#InformaciónConfidencial: CDMX tiene espacio para más centros comerciales, según FUNO
En la Ciudad de México, FUNO cuenta con 18 inmuebles de corte comercial y alrededor de 560,404 metros cuadrados de área bruta rentable.
¿La Ciudad de México tiene espacio para más centros comerciales? Fibra Uno (FUNO) cree que sí. Aunque por años el sector industrial ha sido la joya de la corona para los desarrolladores inmobiliarios, la recuperación del segmento retail abre la puerta a la apertura de más inmuebles en la capital del país.
A pesar de que en el último año los consumidores han sido más cautelosos, la tendencia al cierre del segundo trimestre lleva a la mayor fibra listada en el mercado considerar esto posible.
Por ejemplo, el portafolio de FUNO enfocado en retail cerró con una tasa de ocupación de casi 94%. Esto los posiciona cerca de su máximo histórico, que esperan lograr en el corto plazo, según André El-Mann, presidente del consejo y director general de FUNO.
Pero la tasa de ocupación no es lo único que impulsa a la directiva a creer que este segmento tiene perspectivas positivas. El incremento en las rentas de este tipo de espacios también es una señal alentadora.
Cabe recordar que desde 2020, FUNO aplica un modelo mixto en el que establece una renta mínima garantizada, más un porcentaje de las ventas del inquilino.
Y al corte del segundo trimestre, los inquilinos más pequeños –comida rápida, zapaterías y tiendas de ropa– registran un buen desempeño en sus ventas, incluso mejor a la de los grandes clientes. Los cines también muestran una recuperación notoria, de acuerdo con FUNO.
Este panorama de recuperación en el segmento retail hace creer al fideicomiso que aún existe espacio para más centros comerciales en la capital. Esto independiente de que aún no cuente con zonas específicas identificadas ni tenga planes concretos para próximos desarrollos.
En la capital, FUNO cuenta con 18 inmuebles de corte comercial, con alrededor de 560,404 metros cuadrados de área bruta rentable.
Megacable mira a fusiones y adquisiciones
El sector de las telecomunicaciones en México se mantiene a la expectativa de una potencial fusión o adquisición por parte de Televisa. No obstante, hay otro jugador que también podría explorar esta vía de crecimiento: Megacable.
La empresa que comanda Enrique Yamuni Robles tiene una posible fusión o adquisición como una de las opciones para utilizar el flujo de caja libre con que cuenta, y que al cierre del segundo trimestre asciende a más de 2,300 millones de pesos.
La posibilidad está ahí, aunque por ahora la directiva no tiene alguna opción concreta que pueda generar beneficios para los accionistas. Tampoco está definido si buscarían una operación que les dé control.
Tan solo una semana antes directivos de Televisa apuntaron a que la tendencia mundial en el sector de telecomunicaciones es la de un menor número de operadores en un mismo mercado.
Otras de las opciones que Megacable contempla para utilizar estos recursos es continuar con su política actual de dividendos. Incluso una recompra de acciones está sobre la mesa.
También podría apostar por una reestructura de su deuda; no obstante, este camino es menos probable debido a que su nivel de apalancamiento se encuentra entre 1.0 y 1.3 veces, lo que –en palabras de su directivos– los pone en una posición cómoda.
Habrá que ver si Megacable se adelanta a Televisa en el mercado de fusiones y adquisiciones.
Fibra MTY refleja adquisición de Macquarie
La adquisición de Fibra Macquarie no solo posicionó a Fibra MTY como uno de los jugadores más relevantes en el sector de fibras industriales de México. También trajo beneficios para su cotización en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Con la adquisición, el volumen promedio diario operado de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (cbfis) de Fibra MTY incrementó a 5.4 millones de dólares en el segundo trimestre.
Además, el valor en libros por certificado incrementó alrededor de 9%, para alcanzar los 0.76 dólares cada uno.
Por su parte, el valor de capitalización del fideicomiso superó los 4,000 millones de dólares, con lo que se posicionó como la segunda emisora de bienes raíces industriales más grande del mercado local.
A principios de junio, Fibra MTY anunció que más del 80% de los tenedores de cbfis de Fibra Macquarie aceptaron la Oferta Pública de Adquisición (OPA) que lanzó meses antes, con lo que venció en la puja a Fibra Next y Fibra Prologis.
Al cierre del segundo trimestre, esa participación asciende a 81.83%, por la que fibra MTY pagó 48,086 millones de pesos, ya sin considerar los costos relacionados con la oferta.
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