Liverpool y Chedraui tienen un negocio poco conocido que ya investiga el regulador antimonopolio
A diferencia de desarrolladores como Gicsa y Danhos, el negocio inmobiliario de Liverpool y Chedraui es una extensión de su actividad principal, que es la minorista.
En el foco de la Comisión Nacional Antimonopolio (CNA) se encuentra un negocio poco conocido de El Puerto de Liverpool y Grupo Comercial Chedraui: la división inmobiliaria.
El órgano regulatorio impuso una multa por más de 500 millones de pesos (mdp) a estas dos empresas, junto con Gicsa, Grupo Danhos, Acosta Verde y otros desarrolladores inmobiliarios en junio de este año.
Durante la pandemia de covid-19, las empresas sancionadas se coordinaron para fijar descuentos máximos y para el no otorgamiento de estos para los inquilinos de los locales de sus centros comerciales”, informó la CNA en ese entonces.
Tras conocer la resolución, las compañías sancionadas tienen la posibilidad de impugnar ante los dos juzgados especializados en competencia económica, en un litigio que podría extenderse por varios años e incluso llegar a la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN).
A diferencia de desarrolladores como Gicsa y Danhos, el segmento inmobiliario de Liverpool y Chedraui es una extensión de su actividad principal.
Ambas empresas utilizan los inmuebles para impulsar sus operaciones de retail, aunque con modelos y escalas distintas: mientras para Chedraui es un complemento menor y funciona como soporte de expansión de sus tiendas, para Liverpool representa una vía mayor de ingresos, aunque los recursos provenientes de sus formatos Liverpool, Suburbia y el negocio de crédito siguen siendo la fuente principal.
Liverpool: generador de ingresos
Para el caso de Liverpool, su división inmobiliaria se enfoca en diseñar y realizar las obras de ampliación y remodelación de almacenes, centros comerciales y otras instalaciones.
La empresa arrienda alrededor de 2,659 espacios comerciales a inquilinos dedicados a diversos negocios en los 30 centros comerciales en los que es propietaria o copropietaria, de acuerdo con su reporte financiero de 2025.
En medio de ese panorama, los ingresos netos de la división inmobiliaria ascendieron a 5,286 millones de pesos el año pasado, lo que significó un aumento de 8.7% frente a lo reportado en 2024.
Es decir, esa cantidad acaparó 2.3% de los ingresos totales por 229,137 millones de pesos que registró Liverpool al cierre de 2025.
La división inmobiliaria juega un relevante papel en el desarrollo de la compañía. Constituye una fuente importante de ingresos a través de esta y es un importante complemento para la división comercial por brindar centros comerciales que aportan un mayor número de clientes potenciales para los almacenes departamentales”, indicó en su informe del año pasado.
En mayo de 2025, la empresa departamental inauguró la ampliación de Galerías Metepec, con lo que el área rentable de este centro comercial prácticamente se duplicó.
Durante los últimos tres ejercicios, la estrategia de nuestra división inmobiliaria se ha centrado en la optimización del portafolio existente, priorizando la remodelación y modernización de nuestros centros comerciales para maximizar el retorno sobre los activos y enriquecer la experiencia del cliente”, indicó la empresa en su informe anual.
Fotoarte: Andrea VelázquezChedraui: negocio de menos del 1%
Chedraui cuenta con 728 unidades de formatos como Super Chedraui, Supercito, Tiendas Arteli, entre otras.
De igual manera, cuenta con una cadena estilo club de precios llamada Smart & Final en México, de la cual tiene 17 sucursales a través de un joint venture. En Estados Unidos tiene 384 supermercados.
Al cierre de 2025, el brazo inmobiliario era una parte complementaria del negocio de autoservicios de Chedraui, representando menos del 1% de sus ingresos consolidados.
Es decir, ese segmento generaba menos de 3,000 millones de pesos al cierre de 2025, si se considera que los ingresos netos de la compañía fueron de 295,314 millones de pesos en ese año.
De hecho, el impacto de este negocio de Chedraui es marginal, que la compañía optó por dejar de reportarlo como un segmento separado.
La norma establece en el párrafo 11 un umbral del 10% de los ingresos, activo y/o resultados. En consecuencia, los ingresos de dicho negocio no son representativos en los ingresos del grupo, razón por la cual se tomó la decisión de dejar de reportarlo como un segmento de negocio”, indica su informe anual de 2025.
La división inmobiliaria está integrada por siete empresas cuyo objetivo es adquirir, construir, comercializar y arrendar inmuebles.
Nuestra operación del segmento inmobiliario es responsable de la administración de los inmuebles propios y arrendados, el desarrollo y administración de tiendas y el área arrendable existente y proyectada, así como la expansión, construcción y remodelación de nuestras tiendas en México”, indicó la empresa en su reporte de 2024.
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