FUNO transforma sus centros comerciales en México: del retail a los destinos integrales
FUNO cuenta con 141 activos comerciales, los cuales avanzan hacia un modelo de destinos integrales para ofrecer una experiencia completa a los clientes.
Fibra Uno (FUNO) buscará renovar sus centros comerciales en México, luego de identificar una transformación en el sector, donde el retail dejó de concentrarse únicamente en las compras para incorporar otros elementos como parte de una experiencia en la visita de los clientes.
El fideicomiso cuenta con 141 activos comerciales, los cuales avanzan hacia un modelo de destinos integrales, con espacios diseñados para ampliar las razones por las que las personas visitan y permanecen en sus inmuebles.
Concebimos a los centros comerciales como entornos abiertos, funcionales y flexibles, donde la distribución incorpora terrazas, restaurantes, zonas de descanso y espacios para actividades culturales y recreativas”, señaló Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO.
FUNO apuesta por entretenimiento y gastronomía
De acuerdo con Getin, firma especializada en Retail Analytics, en los últimos años ha aumentado la preferencia de los compradores mexicanos por realizar actividades recreativas, gastronómicas y de ocio dentro de los centros comerciales, y durante este año ha tomado mayor fuerza.
Bajo este modelo, las plazas comerciales incorporan restaurantes, actividades deportivas, espacios de bienestar y experiencias familiares para generar nuevos puntos de interacción y ampliar el uso de los inmuebles durante diferentes momentos del día.
En ese sentido, uno de los activos de FUNO que destaca dentro de este modelo es Mitikah, que registra una afluencia anual superior a 22 millones de personas.
El complejo cuenta con más de 103,000 metros cuadrados y 168 establecimientos orientados a diferentes segmentos, entre ellos compras, restaurantes, ocio y entretenimiento.
Fibra Uno visualiza esta transformación como una tendencia de largo plazo. En los próximos años, los centros comerciales estarán cada vez más integrados a la vida urbana y tendrán que responder a consumidores que buscan espacios para comprar, pero también para entretenerse, convivir, descansar y disfrutar”, subrayó la compañía.
Fotoarte: Mariana FloresArquitectura y tecnología acompañan la transformación
La evolución de los centros comerciales también se refleja en el diseño de los espacios, en donde se incorporan áreas interiores y exteriores, terrazas, zonas de descanso y espacios de convivencia para favorecer recorridos más abiertos y flexibles.
La tecnología es otro factor y también forma parte de la estrategia, mediante mejoras en conectividad y procesos como el pago de estacionamiento, además de canales de comunicación en redes sociales para mantener contacto con los visitantes.
A esto se suman iniciativas de sostenibilidad enfocadas en generar eficiencias en el consumo de agua y energía dentro del portafolio comercial.
Centros comerciales enfrentan cambios en los hábitos de consumo
De acuerdo con CBRE, el inventario nacional de centros comerciales alcanza 25.4 millones de metros cuadrados, de los cuales 29% se concentra en la Ciudad de México y su zona metropolitana.
En este contexto, los cambios en los hábitos de consumo llevan al sector retail a replantear la función de estos espacios y a integrar comercio, gastronomía, entretenimiento, bienestar y servicios.
Al segundo trimestre de 2026, el portafolio comercial de FUNO registró una ocupación de 93.9%. Durante el mismo periodo, los ingresos totales de propiedades constantes crecieron 7.2% respecto al segundo trimestre de 2025, mientras que el segmento comercial presentó un incremento de 9.2%.
Asimismo, Fibra Uno cuenta con más de 2,900 inquilinos en el segmento comercial, cuya información permite identificar cambios en los hábitos de consumo y ajustar la combinación de marcas, conceptos gastronómicos y entretenimiento dentro de sus propiedades.
La compañía visualiza esta transformación como una tendencia de largo plazo, en la que los centros comerciales estarán cada vez más integrados a la vida urbana, por lo que apunta a sumarse a esa transformación.
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