Las administradoras de fondos para el retiro (afores) mostraron un apetito por invertir en los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) en el 2023, de acuerdo con información de la Comisión Nacional del Sistema del Ahorro para el Retiro (Consar).
El año pasado las afores invirtieron el 2.90% de los 5.9 billones de pesos del dinero de los trabajadores en Fibras, una cantidad récord para un cierre de año. El monto representa unos 173,291 millones de pesos aproximadamente.
Los Fibras son un vehículo de inversión que incluye la construcción de departamentos, centros comerciales, naves industriales, entre otros.
El CEO de Fibra Prologis, Héctor Ibarzábal, comentó que cada inversión que realizan las afores pasa por un comité. Además, cada vez es más profesional y entiende mejor el vehículo de los Fibras.
No sólo el año pasado invirtieron mucho dinero las afores, te puedo garantizar que el 2024 no será la excepción. Este año esperamos que haya emisiones de capital y de deuda y estoy convencido de que las afores seguirán siendo los principales protagonistas de estas inversiones
dijo.
Información de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) revela que las afores tienen un 32% del valor de capitalización de los Fibras.
Fibras y aumento en las aportaciones
Héctor Ibarzábal declaró que con los incrementos paulatinos en las cuotas patronales a las cuentas afores de los trabajadores, las administradoras se sentirán cómodas invirtiendo en Fibras y en los Certificados de Capital de Desarrollo.
El incremento en las cuotas patronales es una evidencia que habrá más dinero que necesitan invertir y una parte significativa recaerá con nosotros
comentó.
Las aportaciones patronales a la subcuenta de retiro, cesantía y vejez subirán gradualmente de 5.15% a 13.875% desde el 2023 y al 2030.
En total, las aportaciones obrero-patronales, sumadas a la cuota social en los casos correspondientes, subirán de 6.5% a 15% en el periodo referido.
Los recursos que manejan las administradoras de fondos para el retiro crecerían de 5.9 billones de pesos, al cierre de diciembre de 2023, a 9.2 billones de pesos en 2030, de acuerdo con la Consar.
Relación de 14 años
En el 2011 se abrió la opción de que las afores puedan invertir en los Fibras, ante ello el CEO de Fibra Prologis comentó que ha sido un proceso interesante entre ambas industrias.
Se han desarrollado relaciones de confianza donde hay certeza por parte del inversionista porque se realizarán inversiones que redituen
explicó.
El índice S&P/BMV Fibras de la Bolsa Mexicana de Valores obtuvo un rendimiento de 22.26% en el 2023. El dato fue mayor al 18.41% del Índice de Precios y Cotizaciones. Lo anterior principalmente por el impulso de los fibras industriales, principal segmento demandado por los espacios para el nearshoring.
Subir el porcentaje
Las administradoras de fondos pueden invertir entre 5 y 10% en Fibras, pero depende de cada siefore generacional.
Ha sido muy bueno el nivel de inversión y tanto ellos como las oportunidades ameritan que ese monto todavía sea más significativo
dijo el CEO de Fibra Prologis.
También lee:
