Afores tienen potencial para elevar inversiones en fibras: Park Life
Hasta el cierre de mayo, solo 2.98% de los activos totales que gestionan las 10 afores que operan en el país se encuentran invertidos en fibras
Las administradoras de fondos para el retiro (afores) tienen el potencial para incrementar su participación en fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras), de acuerdo con Park Life, la primera fibra del país especializada en vivienda en renta.
Actualmente, el régimen de inversión de las afores considera un límite de hasta 12.5% de los activos administrados por cada una de ellas, a través de las sociedades de inversión especializadas en fondos para el retiro (Siefores).
Ellos tienen un porcentaje importante para invertir en fibras, pero realmente está subutilizado porque hay muy pocos vehículos y ya están muy concentrados en estos”, dijo Cayetano Jiménez, director general de Park Life.
Sin embargo, reconoció el directivo, la decisión de incrementar la inversión en este tipo de instrumentos recae totalmente en los comités de las afores.
Hasta el cierre de mayo, las 10 afores que operan en el país cuentan, de manera conjunta, con inversiones por 267,477.7 millones de pesos (mdp). Esto representó 2.98% de los activos totales bajo su gestión.
Afore Coppel y Pensionissste son las dos administradoras con mayor exposición relativa –de 6.92% y 3.74% de sus activos bajo gestión, respectivamente– a las fibras, de acuerdo con una revisión de EL CEO.
Ante ello, el objetivo de las fibras es duplicar, en los próximos cinco años, el porcentaje que representan dentro de los portafolios de inversión de las afores, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra).
Fotoarte: Ericka RoblesPark Life apuesta por mercado e inversionistas institucionales
Park Life, que debutó a finales de marzo con una Oferta Pública Inicial (OPI) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), busca atraer a un mayor número de inversionistas institucionales.
En esa búsqueda, el listarse en bolsa es un paso clave, ya que permite contar con una mayor transparencia, dijo Gustavo Tomé, presidente del comité técnico de la fibra.
Nos da acceso al inversionista institucional, tanto local como internacional, pueda tener apetito y confianza en el activo que está comprando”, explicó en el marco del campanazo de Park Life.
Tras su debut, la compañía prepara la segunda fase de su plan de expansión, que requerirá inversiones por 4,000 mdp. Para ello, planea una oferta subsecuente que podría ejecutarse en los próximos seis a 12 meses, apuntó Jiménez.
La compañía llegó al mercado a finales de marzo, y hasta la fecha sus certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (cbfis) cotizan al mismo precio de su debut –de 220.00 pesos cada uno. Además, suman únicamente nueve sesiones de operaciones, según datos de Investing.com
Para el director general de Park Life, la baja bursatilidad no se trata de un tema exclusivo de la fibra, sino de todo el mercado local.
Realmente creemos que la bursatilidad no es solamente un tema de nosotros, es un tema de todo el mercado mexicano”, apuntó.
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