La ley de la oferta y la demanda es uno de los conceptos más antiguos en la actividad económica, que explica por qué suelen variar los precios de bienes y servicios. Dicho fenómeno ahora se podrá observar con el tope a las rentas en la Ciudad de México, por lo que vale la pena hacer un balance sobre cómo impacta a los arrendadores y arrendatarios.
El tope al aumento de las rentas data de 2024, cuando se estableció en el Código Civil de la Ciudad de México que los incrementos no deben superar el nivel de la inflación del cierre del año previo, la cual calcula el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).
La empresa Urbanhub México SPV5 promovió un amparo para que se declarara la norma inconstitucional; sin embargo, a finales de febrero de 2026, la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el tope a las rentas en la Ciudad de México, que establece que los alquileres no podrán incrementarse por encima de la inflación del año anterior.
La medida es idónea, porque el tope legal al incremento de la renta busca prevenir fenómenos de gentrificación y desplazamiento residencial, al inhibir incrementos abruptos o desproporcionados que han propiciado la expulsión de habitantes de zonas centrales hacia áreas periféricas o conurbadas, con impactos negativos en la vida comunitaria y en el acceso efectivo al empleo, educación y servicios de salud, además de mayores tiempos y costos de traslado”, dijo el ministro presidente de la SCJN, Hugo Aguilar Ortiz.
Esta resolución abre un nuevo frente y todo apunta a que los principales beneficiados serán quienes rentan vivienda al no ver fuertes aumentos fijados directamente por los propietarios. Por tanto, los que resultan afectados son quienes rentan su propiedad bajo el argumento de que pierden incentivos para remodelar su casa.
Será cuestión de tiempo para observar cómo se mueve la oferta y la demanda de vivienda en la CDMX, que atraviesa por un boom inmobiliario. Basta con transitar por las grandes avenidas para observar la construcción de edificios de departamentos con precios de venta que resultan casi imposibles para muchas personas y, por lo tanto, las rentas ahora juegan un papel crucial en la economía familiar en la capital del país.
Fotoarte: Mariana FloresLos efectos del control de rentas
Un estudio de Konstantin A. Kholodilin señala tres efectos sobre el control de precios en la vivienda: “En primer lugar, quienes pueden ocupar viviendas con control de alquileres se benefician de este acuerdo. Por lo general, se trata de residentes de larga duración en la zona, y su beneficio se produce a expensas de los nuevos residentes”.
En segundo lugar, los propietarios pueden tomar diversas medidas, como reducir los gastos de mantenimiento, intentar convertir sus propiedades de alquiler en viviendas ocupadas por sus propietarios y construir menos viviendas de alquiler nuevas.
Como tercer efecto resalta que los precios de alquiler artificialmente bajos crean un exceso de demanda de vivienda, lo que resulta en una variedad de resultados. Por ejemplo, puede haber un desajuste entre las unidades de vivienda disponibles y el número de hogares que buscan vivienda.
Además, la menor movilidad de la vivienda derivada del control de alquileres puede conducir a una menor movilidad laboral, explica Kholodilin en su estudio titulado “Los efectos del control de alquileres a través de la investigación empírica: una revisión casi completa de la literatura”.
Por su parte, el profesor de Economía de la FES Aragón de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), Román Moreno Soto, explica que la resolución de la SCJN implica un esfuerzo por equilibrar dos derechos y lógicas económicas: el derecho a la vivienda como bien social, así como el de la propiedad privada y la libertad de mercado.
La medida no elimina la libertad contractual ni fija rentas máximas; únicamente limita el ritmo al que pueden aumentar. Esto reduce la volatilidad del mercado y brinda mayor certidumbre a los hogares arrendatarios”, explica Moreno Soto.
Para el maestro de la UNAM no se puede afirmar que haya “ganadores y perdedores”, pero considera que en el corto plazo los arrendatarios resultan beneficiados al evitar “aumentos abruptos que superan la inflación”. En el caso de los arrendadores el efecto es heterogéneo, pues en zonas de alta plusvalía ven limitada su capacidad de captura de renta económica.
La inflación de la vivienda
Vivir en la CDMX resulta costoso. Al cierre de 2025, la inflación general a nivel nacional fue de 3.69% anual, y en la capital del país de 4.38%, de acuerdo con los datos del Inegi. La medida de la SCJN es sobre la inflación del país y no de la capital.
En cuanto a la ‘vivienda’, los datos revelan que en el país la inflación de ese rubro fue de 3.09% anual en diciembre del año pasado; mientras que en la CDMX fue de 3.72%. En el desglose, el rubro de ‘renta de vivienda’ el nivel de la inflación en el país fue de 3.32%, y en la CDMX de 4.10% anual.
La decisión de la SCJN es tomar como referencia de la inflación general, y pone como ejemplo el caso de una persona que paga 10,000 pesos de renta, lo que implicará un incremento máximo anual de 369 pesos (por el aumento de 3.69% en diciembre de 2025), aunque en la capital fue de 4.38% anual.
El costo al bolsillo familiar
Jesús Aguilera renta una casa en la colonia Valentín Gómez Farías, alcaldía Venustiano Carranza, por 11,600 pesos y cada dos años aumenta 800 pesos, equivalente a 400 anuales.
La señora que nos renta comenta que es barato lo que pagamos, pero yo siento que es caro, pero ya estamos acostumbrados. Estoy cerca del trabajo, del metro, pero si sube de nuevo analizaría moverme”, dice Jesús Aguilera.
Pero hay casos en los que las rentas suelen ser más elevadas, por ejemplo, en la alcaldía Cuauhtémoc pueden superar los 28,000 pesos al mes por la plusvalía en colonias como la Roma o la Condesa, según Inmuebles24.
Desde el punto de vista de Silvia Manríquez, este tope a las rentas puede generar un efecto en sus márgenes de ganancia, aunado a los costos que implica el mantenimiento. Además, dice que evaluará el hecho de rentar su vivienda por un año, buscar a otra familia y así quizá subir ligeramente más que la inflación el alquiler.
El asunto que resolvió la SCJN expone las condiciones a las que se enfrentan las personas que pagan rentas elevadas, pero también las condiciones que ofrece el sector bancario cuando una persona busca adquirir una vivienda con requisitos que implican ganar a veces 3 a 1, es decir, ganar 60,000 pesos al mes, para cubrir un pago mensual al banco de 20,000 pesos.
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