Si bien México es un lugar atractivo para comprar una casa o un departamento por diversos factores, existen ciertos requisitos que los extranjeros deben cumplir para hacerse de un inmueble en territorio nacional.
De acuerdo con Inmuebles24, las tasas de retorno anual por encima del 6% llaman la atención de los interesados en la adquisición de una casa, así como el clima, la cultura y las costumbres que caracterizan al país.
Pero antes de concretar la compra de un inmueble, los extranjeros deben cumplir ciertos requisitos, principalmente porque el artículo 27 de la Constitución indica que cualquier propiedad dentro de los 100 kilómetros de franja de frontera del país no puede ser adquirida directamente por un extranjero.
Lo mismo ocurre con las propiedades dentro de los 50 kilómetros de franja de playa. No obstante, para adquirir una propiedad en estas zonas, el extranjero puede crear un fideicomiso en el que él o ella es el fideicomisario y el banco es el fiduciario.
En este sentido, el banco tendría la responsabilidad de administrar el fideicomiso, el cual se establece por un plazo de 50 años, con posibilidad de renovarse por otro periodo igual.
Además, el fideicomiso debe ser creado con el propósito específico de adquirir la propiedad en cuestión y está regulado por la Ley de Instituciones de Crédito.
Como en cualquier caso, es recomendable que la persona se asesore con profesionales tanto inmobiliarios como legales para que todo el proceso pueda avanzar sin problemas, y sobre todo, con la seguridad de que su inversión es segura y tiene el aval de las autoridades respectivas
comenta Alejandro García del Río, Director Comercial de Inmuebles24.
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Otros requisitos para comprar una casa en México
Fuera de la franja fronteriza, los extranjeros pueden adquirir propiedades sin la necesidad de un fideicomiso, siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos:
- Tener un permiso de residencia temporal o permanente en México, expedido por el Instituto Nacional de Migración
- Obtener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para poder pagar los impuestos correspondientes en México.
Respecto al proceso de compra de vivienda para un extranjero en México, éste es similar al de un ciudadano mexicano, ya que el interesado debe buscar la propiedad que desea adquirir, negociar el precio y los términos de la transacción con el vendedor, y firmar un contrato de compraventa ante un notario público.
Después de encontrar la propiedad que se desea comprar y haber obtenido un préstamo hipotecario (si es el caso), el siguiente paso es hacer una oferta mediante un contrato de compraventa.
El contrato debe ser redactado por un abogado y deberá contener todas las condiciones de la transacción y aspectos legales del inmueble, así como la firma de los implicados, explicó Inmuebles24.
