Infonavit cambia reglas para otorgar créditos hipotecarios en 2026
El Infonavit revisará que los solicitantes no tengan deudas elevadas o cuentas consideradas impagables.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) modificó en 2026 los criterios para aprobar créditos hipotecarios, con un nuevo esquema que prioriza el historial financiero y la capacidad de pago de los trabajadores.
En un comunicado, Inmuebles24 detalló que el Infonavit sustituyó el sistema T1000 por el Modelo Único de Originación (T100), mecanismo que reduce el número de puntos requeridos y cambia la evaluación de los solicitantes.
La firma inmobiliaria señaló que las nuevas disposiciones buscan facilitar el acceso a vivienda para trabajadores con menor tiempo de cotización y para jóvenes, aunque también incorporan filtros relacionados con el nivel de endeudamiento y el comportamiento crediticio.
Modelo T100 del Infonavit prioriza historial crediticio
De acuerdo con el análisis, el nuevo modelo de evaluación deja de centrarse en factores relacionados con las empresas donde trabajan los derechohabientes, como el cumplimiento de cuotas patronales, y pone mayor peso en el historial crediticio y la capacidad de pago de cada solicitante.
Entre los requisitos para acceder a un crédito del Infonavit destacan contar con empleo formal activo, tener al menos 100 puntos —frente a los 1,080 puntos que anteriormente eran necesarios— y acumular un mínimo de seis meses continuos de cotización.
Además, los trabajadores no deberán contar con una vivienda vigente ante el Infonavit ni registrar deudas consideradas extremas en el Buró de Crédito.
Fotoarte: Mariana FloresBuró de Crédito y deudas elevadas influirán en la aprobación
Inmuebles24 también explica que el Buró de Crédito tendrá un papel más relevante dentro del proceso de evaluación de los créditos hipotecarios.
Según el documento, el Infonavit revisará que los solicitantes no tengan deudas elevadas o cuentas consideradas impagables. Asimismo, el indicador DTI (Debt to Income), que mide el nivel de endeudamiento respecto a los ingresos mensuales, podrá afectar la autorización del financiamiento.
La empresa explicó que, si los pagos mínimos mensuales de una persona superan el 70% de sus ingresos, esto podría convertirse en un factor negativo para obtener el crédito, incluso cuando exista una precalificación previa aprobada.
Programa Vivienda para el Bienestar se enfocará en jóvenes
El documento también menciona el programa Vivienda para el Bienestar, impulsado por el gobierno federal y dirigido a trabajadores de entre 20 y 35 años afiliados al Infonavit.
Para acceder a este esquema, los solicitantes deberán acreditar una antigüedad mínima de seis meses en su empleo actual, comprobar ingresos equivalentes de entre uno y dos salarios mínimos y no contar con un crédito hipotecario vigente con el instituto.
De acuerdo con el comunicado, las viviendas disponibles dentro de este programa deberán contar con una superficie mínima de 60 metros cuadrados y podrán ser nuevas o usadas, siempre que cumplan con los lineamientos establecidos.
Además, el esquema contempla que el pago mensual del financiamiento no supere el 30% de los ingresos de los derechohabientes, con el objetivo de mantener la capacidad de pago de los trabajadores.
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