Se encarece la vivienda en Monterrey: el metro cuadrado aumenta 18% en los últimos dos años
La llegada de empresas trasnacionales y de trabajadores ha impulsado los precios de la vivienda en Monterrey.
La vivienda en Monterrey ha aumentado considerablemente sus precios debido a que en los últimos años la ciudad se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para vivir en todo el país debido a su desarrollo económico, seguridad y calidad de vida.
De acuerdo con información de la plataforma Inmuebles24, el precio promedio del costo por metro cuadrado ha tenido un incremento de 18% en los últimos dos años, que contrasta con el promedio anual nacional, que se ubica en alrededor de 8%, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El precio por metro cuadrado dentro de la ciudad ha pasado de 59,035 pesos en 2024 a 69,716 en 2026, según los datos al cierre del junio del Index de la plataforma, lo que representa un rendimiento anual precio/renta de 6.1%.
El precio promedio, detalló el comunicado, se toma con base en una vivienda de 65 metros cuadrados con dos recámaras y un lugar de estacionamiento, una descripción que corresponde a la de un hogar tradicional o popular dentro de los parámetros del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV).
Foto: CortesíaRadiografía de la vivienda en Monterrey
El aumento refleja que la capital regiomontana se ha convertido en una de las ciudades más caras del país —después de la capital—, impulsado por la llegada de empresas trasnacionales y de trabajadores que requieren vivienda y servicios, lo que ha hecho que el desarrollo inmobiliario en la urbe tenga un fuerte crecimiento.
Además del precio de la vivienda, los datos recopilados por la plataforma revelaron detalles dentro del sector inmobiliario en Monterrey, como la edad promedio de quienes buscan adquirir un hogar en la ciudad, que se encuentra entre los 30 y los 59 años.
Por otro lado, los datos oficiales señalan que aunque los hombres son los que más créditos
solicitan para adquirir vivienda, representando un 57% del total, la diferencia con las mujeres que buscan este sfinanciamiento no es muy alta, pues ellas representan el 43%.
Los créditos dentro del sector
En el caso de los créditos para lograr acceder a una casa, se reveló que el 33% de los solicitantes ha reportado ingresos de poco más de 42,000 pesos al mes en 2026, mientras hace dos años el mismo ingreso fue reportado por el 29% de los solicitantes.
Respecto al tipo de vivienda para el que usualmente se solicitan créditos, el 35% corresponde al tipo residencial que, de acuerdo a la descripción del SNIIV, cuenta con un costo promedio de entre 750.1 a 1,500 Unidades de Medida y Actualización (UMAs), es decir, entre 2.6 millones y 5.3 millones de pesos.
Entre las especificaciones técnicas, el tipo de construcciones más populares para los créditos inmobiliarios es, en promedio, de 156 metros cuadrados con 3 a 4 baños, cocina, sala, comedor, de 3 a 4 recámaras, cuarto de servicio, sala familiar y 2 o 3 cajones de estacionamiento.
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