Sector inmobiliario se debilitará en 2026 por menor poder adquisitivo: Fitch Ratings
La demanda del sector inmobiliario se enfriará durante el año debido al encarecimiento de los créditos y el debilitamiento de los ingresos en los hogares.
El sector inmobiliario mundial enfrentará un entorno más complejo durante 2026 debido al repunte de la inflación, el encarecimiento de los créditos hipotecarios y el debilitamiento de los ingresos de los hogares, factores que reducirán la demanda de vivienda, advirtió Fitch Ratings.
En su actualización de mitad de año sobre las perspectivas globales de vivienda para 2026, la calificadora anticipó un debilitamiento generalizado del sector inmobiliario en la mayoría de los principales mercados.
Fotoarte: Natalia MontielInflación, una presión clave del sector inmobiliario
De acuerdo con Fitch, el aumento de la inflación ha impulsado las tasas hipotecarias y reducido la capacidad de compra de los consumidores. Al mismo tiempo, el deterioro del mercado laboral y la desaceleración de los ingresos elevan los riesgos para el sector.
La firma explicó que, tras el conflicto entre Irán, Israel y Estados Unidos, el incremento de los precios del petróleo volvió a presionar la inflación global, elevando los costos de construcción y financiamiento, además de limitar la oferta de nuevas viviendas.
La menor capacidad de endeudamiento y la desaceleración del crecimiento económico frenarán la actividad del mercado durante el resto del año”, señaló la agencia.
Aumentan previsiones de morosidad
Ante este escenario, Fitch elevó ligeramente sus previsiones de morosidad hipotecaria en varios países y ajustó al alza sus estimaciones para las tasas de interés hipotecarias.
En el Reino Unido y Australia también redujo sus previsiones de crecimiento para los precios de la vivienda en 2026 y 2027. En el mercado británico, explicó que el aumento de las expectativas de inflación y la incertidumbre política han impulsado los rendimientos de los bonos gubernamentales, debilitando la actividad inmobiliaria.
Para Australia, la calificadora prevé una desaceleración significativa en el crecimiento de los precios de la vivienda tras el fuerte avance registrado a principios de 2026, debido al aumento de las tasas hipotecarias y a los problemas de accesibilidad para adquirir una vivienda.
El fuerte crecimiento demográfico y la escasez crónica de oferta limitan los riesgos a la baja. Un entorno de tasas de interés elevadas durante un periodo prolongado probablemente genere dificultades puntuales para los prestatarios”, indicó.
México y el sector inmobiliario
Fitch revisó al alza sus previsiones para las tasas hipotecarias en Estados Unidos, Italia, Países Bajos, Brasil y México, al considerar que la persistencia de la inflación impedirá una reducción significativa en el costo de los créditos.
En el caso de México, la agencia estimó que, aunque el banco central continúe reduciendo su tasa de referencia, ese ajuste no se trasladará completamente a los créditos hipotecarios.
Los tipos hipotecarios en México se mantienen prácticamente sin cambios con respecto al año pasado”, subrayó.
Para Estados Unidos, Fitch descartó recortes en las tasas de interés oficiales durante 2026 debido a la incertidumbre macroeconómica. En Europa, prevé que los rendimientos de los bonos de largo plazo permanezcan elevados, lo que limitará una reducción significativa de los costos hipotecarios en el corto plazo.
Europa con comportamiento mixto
Las perspectivas para Europa son heterogéneas. Fitch mantiene una visión positiva para Italia y España, donde la combinación de una oferta limitada de vivienda, condiciones macroeconómicas favorables y un entorno crediticio estable continuará impulsando los precios.
El crecimiento interanual de los precios de la vivienda ya ha alcanzado cifras de dos dígitos este año en España”, destacó la calificadora.
Por el contrario, redujo su previsión para los precios de la vivienda en los Países Bajos debido al deterioro de la confianza del consumidor y a un entorno de inflación y tasas de interés más elevadas.
Para Francia, Alemania, Japón y China no realizó cambios en sus estimaciones. En Francia espera estabilidad gracias al predominio de tasas hipotecarias fijas, mientras que en Alemania y Japón considera que la limitada oferta continuará respaldando los precios de la vivienda.
En China, Fitch prevé que tanto las ventas como los precios de las viviendas seguirán debilitándose durante 2026 y considera poco probable que se produzcan nuevas reducciones en las tasas hipotecarias.
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