El último trimestre de 2018 resultó positivo para Fibra Uno, el primer fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces.
Según los resultados financieros reportados al cierre del año las propiedades del portafolio acumularon 22% más ingresos en comparación con el 2017. La cifra alcanzó 17.2 billones de pesos.
“Considero que estas cifras son excelentes y destacables dado el entorno macro no favorable que ha prevalecido en el mercado mexicano durante los últimos dos años” comentó André El-Mann, CEO de FUNO en el reporte.
Barclys destacó en un análisis enviado a medios que el 2019 sería el año de las FIBRAS, las cuales han enfrentado escenarios adversos, como la negociación del Tratado de Libre Comercio y el incremento de las tasas de interés, sin embargo consideran que esos riesgos se verán disminuidos.
El portafolio del fideicomiso está conformado por 8, 614,725 metros cuadrados, diversificados en portafolios de uso comercial industrial y oficinas.
Estos presentaron una ocupación promedio de 95.3%, 10 puntos base menos que la ocupación del trimestre anterior.
El segmento con mayor incremento en ingresos fue oficinas con un 13.1%, seguido por el comercial con un 11.5% e industrial con un 6.2%. Dichos incrementos responden a la incorporación de metros cuadrados, indica el reporte.
100% ocupados
Aunque el promedio de ocupación se mantuvo en 95.3% hubo algunos que mantinen un mejor desempeño con ocupación del 100%
Portafolio indiana
Está conformado por 256,161 metros cuadrados de área rentable bruta, completamente ocupados.
Fue en 2013 cuando se cerró la adquisición de este portafolio conformado por 13 planteles educativos de Grupo ICEL por 3,190 millones de pesos. La transacción fue un sale-and-lease-back bajo contrato de arrendamiento a 10 años.
En aquel momento contaba con 183,521 m2 de área bruta rentable sin embargo poseía un área de terreno extra donde FUNO podría tener desarrollos futuros. Hasta 2018 el portafolio suma 17 propiedades.
Portafolio Frimax
Corresponde al segmento industrial en el ramo logístico. Se conforma por tres propiedades de parque industrial ubicadas en el corredor de Toluca que suman 212,000 de metros cuadrados de área bruta rentable.
La adquisición se cerró en el primer trimestre de 2017 por un monto de 2,108 millones de pesos y es pagado por medio de CBFIs.
Este portafolio se encuentra en desarrollo, según los datos del último reporte. Una vez concluido sumará 352,340.5 metros cuadrados de área rentable bruta. Se espera sea entregado durante el primer trimestre de 2019.
Portafolio Gris
Se trata de una propiedad industrial de 77,393 metros cuadrados ubicada en el estado de México, en el municipio metropolitano Tlalnepantla.
Fue adquirido en 2012 con 47% de arrendamiento. Posteriormente fue re-desarrollado, proceso que incluyó la adaptación para un centro comercial y naves industriales, para lo cual invirtieron 494 millones de pesos. Los trabajos fueron concluidos en 2013.
Proyecto Blanco
Este portafolio, adquirido en mayo de 2012, un año después de la creación de la FIBRA. La propiedad es un centro comercial ubicado en Cuemanco, Ciudad de México de 44,457 metros cuadrados de área rentable.
Al momento de su adquisición ya tenían firmados contratos de arrendamiento correspondientes al 74% del área total. La inversión para el desarrollo del centro comercial fue de 250 millones de pesos
San Mateo
Se trata de un edificio de oficinas ubicado en el Estado de México, cuenta con un área rentable de 5,440 metros cuadrados.
La propiedad fue adquirida durante el segundo trimestre de 2014 por 121 millones de pesos. El inmueble genera un ingreso operativo neto anual de 11.1 millones de pesos
Portafolio verde
Propiedad industrial en lerma estado de México . Cuenta con 117,786 metros cuadrados. La adquisición fue hecha en 2012 y en ese momento representaba el 8% de la cartera de la fibra.
La primera fase, de 25,000 metros cuadrados fue inaugurada en 2013, actualmente opera con 100% de ocupación. La inversión realizada para la construcción de este proyecto fue de 495 millones de pesos.
Mitikah
Es uno de los proyectos más esperados en la CDMX. Tendrá un área rentable bruta de 337,410 metros cuadrados que se construirán en dos fases, las cuales se estima que concluyan a mediados del 2024.
Se lleva a cabo con la participación del fideicomiso de inversión HELIOS que ha comprometido al proyecto 3,800 millones de dólares. El proyecto de usos mixtos ya se encuentra en etapa de preventa en el componente residencial.
