FUNO pide evitar venta acelerada de Fibra Macquarie en plena disputa
El pronunciamiento de FUNO llega días después de que Fibra Next anunció cambios a la Oferta Pública de Adquisición (OPA) que presentó por Macquarie
Fibra Uno (FUNO) hizo un llamado para evitar una “venta apresurada” de los activos de Fibra Macquarie, en momento en donde los interesados en la fibra industrial intensificaron sus señalamientos y reforzaron sus ofertas en días recientes.
El mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces listado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) respaldó la propuesta que presentó Fibra Next, el vehículo que surgió tras la escisión de su portafolio de inmuebles industriales.
“La participación de Next contribuye a un proceso competitivo y transparente”, dijo André El-Mann, director general de FUNO, en su mensaje sobre los resultados de FUNO en el primer trimestre del año.
El portafolio de Fibra Macquarie representa una plataforma industrial de alta calidad y cualquier decisión respecto a su futuro debe evitar una venta apresurada que no refleje adecuadamente el valor estratégico de sus activos”, agregó.
Al cierre del primer trimestre, el portafolio de Fibra Macquarie se compuso de 262 inmuebles, de los cuales 245 son de corte industrial y albergan a 277 inquilinos. En conjunto cuentan con más de 2.9 millones de metros cuadrados de área bruta rentable y una ocupación del 94.6%.
Para El-Mann, una transacción que abarca esos activos requiere una evaluación disciplinada y visión de largo plazo, con el objetivo de maximizar el valor de los tenedores de Fibra Macquarie.
Fotoarte: Fernando RamírezPostores escalan ofertas por Fibra Macquarie
El pronunciamiento de FUNO llega días después de que Fibra Next anunció cambios a la Oferta Pública de Adquisición (OPA) que presentó semanas atrás por Fibra Macquarie.
Entre os principales cambios está el incremento del factor de intercambio, que ahora será de 0.475 certificados de Fibra Next por cada uno de los de Macquarie. Esto representa una mejora respecto al factor inicial de 0.420 de sus papeles por cada uno de su competidor.
La oferta en efectivo, en tanto, se elevó a 13,255.3 millones de pesos (mdp), 13.1% más a lo anunciado semanas antes. Así, la oferta de Next otorga un precio implícito combinado de 47.50 pesos por cada certificado de Macquarie, y una prima de 24.1% sobre el precio no afectado de la fibra.
Aunado a los cambios, Fibra Next explicó que en caso de conseguir adquirir Fibra Macquarie, no asumiría su administración de manera inmediata.
En cambio, buscará negociar con el actual administrador de la fibra, Macquarie Asset Management, la finalización del contrato de una manera en que beneficie a todas las partes.
El proceso de internalización es uno de los puntos más sensibles de la puja por Fibra Macquarie e incluso ya confrontó Fibra Prologis y Fibra MTY, los otros dos postores.
Internalización marca trimestre para FUNO
Fibra Uno también presentó sus resultados del primer trimestre del año, en el que el proceso de internalización de su administración marcó la pauta, ya que entró en vigor en enero.
De enero marzo, los ingresos de la fibra ascendieron a 8,007.2 mdp, un crecimiento de 5.3% en comparación con el mismo periodo de 2025. Por su parte, el ingreso operativo neto (NOI) finalizó en 5,925.8 mdp, un avance de 4.9%.
Este es el primer trimestre en el cual se ve reflejado el efecto de la internalización del asesor y representante inmobiliario en nuestros números”, dijo El-Mann.
En concreto, apuntó a la eliminación de honorarios de administración, lo que se reflejó en sus fondos generados por operaciones (FFO), que registraron un crecimiento de 3.9%.
Además, al cierre del trimestre el portafolio de FUNO finalizó con una ocupación de 95.7%, en el que sus inmuebles comerciales mostraron una recuperación sostenida en su tráfico.
Por su parte, el segmento de oficinas registró una disminución causada por la salida de activos ligada a la internalización de su administración.
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