La vivienda requiere generar nuevas soluciones, principalmente en temas de financiamiento, planeación urbana, municipalización de la vivienda y enfoque social, en este último, la sociedad civil tiene un papel clave, de acuerdo con un estudio del Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT) en alianza con La Haus.
Uno de los principales retos a solucionar para el acceso a vivienda es el financiamiento, específicamente el crédito hipotecario, el cual debe integrar a la gran base trabajadora informal mexicana a dicha oferta para que puedan comenzar la creación de su patrimonio.
Infonavit, es una institución que ha hecho una gran labor por años, sin embargo, el estudio apunta a que el movimiento de la industria la ha llevado a un nuevo límite y tiene que innovar.
Albert Saiz, profesor asociado en los programas de planeación urbana y bienes raíces en el MIT, precisó que la mejor manera de atender esta necesidad es innovando tecnológicamente en soluciones que brinden registros de información.
Por otro lado, el académico rescata que empresas como las fintech podrían generar nuevas y mejores soluciones para dar acceso a financiamiento en mejores condiciones tanto a personas que pueden utilizar productos de la banca, como aquellos que se encuentran desatendidos por ella.
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Importancia de los subsidios
El financiamiento también refiere a los subsidios, los cuales, sugiere el estudio, deben distribuirse de forma regional, esta medida debe ser impulsada desde el gobierno a través de políticas públicas que establezcan la municipalización de la vivienda.
De lo contrario, la mayoría de apoyos se destinarán a ciudades con mayor demanda, sin reflexionar qué y cómo impulsarán el acceso a la vivienda y el crecimiento de la oferta.
De tal manera que los beneficios de una municipalización también impactan en soluciones como los créditos, los cuales requieren un análisis de necesidades de los diversos contextos de México.
En paralelo, tener una planificación urbana con visión municipal permitiría crear oferta que responda a las necesidades de su demanda.
El gobierno nacional debe establecer bases que impulsen una mayor participación de los líderes del municipio. México es un país grande y diverso social y económicamente. Es complejo hacer funcionar una única política nacional de vivienda
menciona el estudio.
La falta de planificación urbana es por sí misma un área a atender y uno de los factores para el encarecimiento de la vivienda en grandes urbes como la Ciudad de México.
El reporte también explica que sin planificación los costos de las viviendas solo aumentan, así que la única forma de proveer de vivienda a menor costo es entender las necesidades de los habitantes, las capacidades de la tierra, construir desarrollos que se necesitan, innovar en la forma en la que se construye, y generar marcos de actuación que incentiven al desarrollador.
