El crecimiento de los precios de la vivienda en México ha complicado a los jóvenes la posibilidad de comprar una casa o departamento; por lo que el reto es crear fórmulas que faciliten el acceso a créditos hipotecarios.
De acuerdo con Enrique Margain Pitman, Director Ejecutivo de Préstamos a Particulares HSBC, el precio promedio de venta de vivienda, con base en los avalúos, pasó de 1.07 millones de pesos en marzo de 2019 a 1.68 millones de pesos en el país, lo que representa un incremento de 57%.
En conferencia de prensa explicó que los precios de las viviendas han subido por diferentes factores, como la pandemia, ya que hubo un incremento en los insumos como los materiales de construcción y se alejó del incremento de los salarios, lo que dificulta a los jóvenes adquirir un hogar.
¿Cuánto se debe de ganar para comprar una casa o departamento?
Margain detalló que en el 2019 para comprar un departamento o casa dentro de precio promedio en el mercado, de 1.07 millones de pesos, el ingreso mínimo requerido promediaba en 30,000 pesos, con mensualidades de 9,100 pesos.
Sin embargo, en la actualidad para adquirir una vivienda el valor promedio de 1.68 millones de pesos, el sueldo mínimo debería de ser de 48,000 pesos y las parcialidades de 14,400 millones de pesos; un crecimiento de 60 y 58%, respectivamente.
“Estamos en un momento para los jóvenes complicado para la visión de vivienda, pero no solo en México (…) Hay artículos donde te hablan de que hoy día los jóvenes tardan mucho más años en salirse de la casa de los padres para poder tener su propia vivienda”.
El directivo de HSBC consideró que deben encontrar fórmulas que permitan ayudar a los jóvenes a contratar una hipoteca, como los esquemas de coacreditados, para financiamiento conjuntos más allá de familiares con el Infonavit.
Asimismo, el Director Ejecutivo de Préstamos a Particulares HSBC dijo que se puede ampliar, como el banco lo hizo de 20 a 25 años; incluso precisó que en Estados Unidos una hipoteca se puede extender a 30 años.
¿Es momento de pedir una hipoteca?
Margain Pitman opinó que es un buen momento de solicitar un crédito hipotecario, en función de que los valores de la vivienda en el tiempo no van a disminuir, al contrario, están creciendo por arriba de la inflación.
En este sentido, comentó que la tasas de interés llegaron a su punto máximo para este tipo de créditos, al promediar en 10.32%, por lo que, si bien el Banxico ya empezó su ciclo de bajadas, se reflejará de una forma muy lenta.
“Hoy día que se dan son condiciones positivas para obtener crédito, sí es un buen momento para sacar el crédito hipotecario, en función de que los valores de la vivienda en el tiempo no van a disminuir (…) es mejor comprar una vivienda que comprarla después donde puede estar mucho más cara”.
Hipotecas que bajen la tasa de interés, la apuesta de HSBC
En medio de este panorama, HSBC apuesta por una hipoteca por un lado premie la puntualidad de pagos de sus clientes con reducciones en su tasa de intereses cada año, además de que hagan de la institución su banco principal, algo que se traduciría en mayores clientes.
Margain Pitman dijo que Hipoteca Full ofrece un descuento de 15% anual en su tasa por el pago puntual de las mensualidades, además de otro 15% si los clientes utilizan otros productos como una tarjeta de crédito o hacen operaciones en internet.
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