La demanda de vivienda media en México entra en una nueva etapa
Grupo Vinte considera que el segmento de vivienda cercana al millón de pesos será uno de los motores del mercado durante los próximos años.
Mientras el Programa de Vivienda para el Bienestar concentra los esfuerzos públicos para ampliar el acceso a la vivienda social, en México comienza a tomar fuerza otro fenómeno: el crecimiento de la demanda por vivienda media.
La estrategia gubernamental busca atender un problema estructural: el rezago de vivienda, estimada por la Secretaría de Desarrollo Urbano, Territorial y Urbano (Sedatu) en entre 8.2 y 8.5 millones de viviendas al cierre de 2025. A través de este programa, el gobierno federal desarrolló alrededor de 6,400 viviendas de interés social el año pasado, de acuerdo con un reporte de Moody’s Local México.
Mientras que los esfuerzos gubernamentales se concentran en vivienda para personas de bajos ingresos, la mejora en el salario mínimo de los trabajadores y la evolución de los esquemas de financiamiento abren la puerta para que un mayor número de familias puedan aspirar a una vivienda de mayor valor y calidad.
Viviendas de 1 millón de pesos, motor para el mercado
Ante este escenario, Grupo Vinte considera que el segmento de vivienda cercana al millón de pesos será uno de los motores del mercado durante los próximos años. Un punto clave de ello es una mayor participación de pequeños desarrolladores en el programa de Vivienda para el Bienestar.
Ese movimiento está dejando espacios en el mercado de vivienda media que requieren capacidad de ejecución y escala para atender una demanda que sigue creciendo”, explicó Sergio Leal Aguirre, presidente del Consejo de Administración de Grupo Vinte, durante la llamada con analistas por los resultados del segundo trimestre.
Más que una oportunidad comercial, el fenómeno refleja una transformación del mercado. Conforme aumenta el salario formal, también crecen las aportaciones patronales a la Subcuenta de Vivienda del Infonavit, fortaleciendo la capacidad de financiamiento de millones de trabajadores.
Estrategias de financiamiento
A ello se suman esquemas como Unamos Crédito, que permiten combinar financiamientos para acceder a viviendas de mayor valor, mejor ubicación y mejores condiciones de habitabilidad.
Esto se reflejó en los resultados financieros y operativos del segundo trimestre de la desarrolladora de vivienda. Del total de ingresos de Grupo Vinte, que sumaron 4,063 millones de pesos, 42% corresponden al programa Infonavit Tradicional, mientras que 22% provienen de Unamos Crédito.
Para René Martínez, director general de Grupo Vinte, la ahora desarrolladora más grande de México -que suma a las empresas Vinte, Javer y Derex-, esta evolución explica buena parte del comportamiento reciente del mercado.
Hoy una persona con ingresos equivalentes a tres salarios mínimos tiene mayores posibilidades de acceder a una vivienda cercana al millón de pesos que hace algunos años”, recalcó.
Grupo Vinte y su huella en el segmento habitacional
Durante más de dos décadas, el grupo inmobiliario ha desarrollado precisamente este segmento habitacional. La empresa cerró el segundo trimestre de 2026 con un precio promedio de vivienda de 1.21 millones de pesos, 24.4% superior al registrado un año antes, impulsado por el comportamiento de sus distintas marcas y por la evolución del mercado.
Además, con la integración de Javer y Derex, la compañía amplió significativamente su cobertura geográfica y su capacidad para atender una demanda nacional que trasciende una coyuntura de mercado. Esto es especialmente relevante, ya que de acuerdo con Moody’s en 2025 el 36% de la construcción de vivienda se concentró en el norte del país.
El crecimiento del grupo también refleja un cambio en las preferencias de las familias mexicanas, las cuales ya no buscan acceder a una vivienda, sino mejorar su patrimonio mediante viviendas con mejor ubicación, servicios, conectividad y calidad constructiva.
La política pública modifica la competencia
La política pública también está modificando el entorno competitivo. El Programa de Vivienda para el Bienestar reporta avances relevantes en la construcción de nuevas viviendas y el mejoramiento habitacional, mientras que millones de trabajadores han fortalecido sus opciones de financiamiento mediante los programas del Infonavit.
Para Grupo Vinte, este escenario representa una oportunidad para contribuir a resolver uno de los desafíos del mercado habitacional mexicano: mantener una oferta suficiente de vivienda media para las familias que hoy cuentan con mayor capacidad de compra para una vivienda con calidad de vida en un modelo de construcción de comunidades.
El desarrollador de vivienda considera que la evolución de este segmento puede convertirse en un factor estratégico para reducir la brecha habitacional del país, facilitar la movilidad patrimonial de las familias, ampliar el acceso a vivienda de mayor calidad en un modelo de construcción de comunidades que integran a los ciudadanos al espacio público.
En ese contexto, la apuesta de Grupo Vinte no consiste únicamente en vender más viviendas, si no en aprovechar una experiencia de más de 50 años acumulados —ahora fortalecida con Javer y Derex— para responder, con mayor escala, a una nueva etapa del mercado habitacional mexicano que ya no exige construcción de vivienda, sino de un modelo de construcción de ciudades sostenibles.
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