Expansión de Airbnb en México provoca encarecimiento de la vivienda: investigación
Detrás del auge de Airbnb en México se esconde una crisis de vivienda. Tiene un alojamiento por cada cinco casas en barrios emblemáticos, como la Roma Norte en CDMX
La expansión de la plataforma Airbnb en México llegó a 40,000 alojamientos en 2025. Esto demuestra que muchos dueños de propiedades han migrado a la plataforma, provocando incluso que el precio de la vivienda se eleve en algunas colonias de Ciudad de México, Quintana Roo, Nayarit, Jalisco, Baja California Sur y Sinaloa, entre otros.
La plataforma tiene alojamientos en 1,455 municipios en México, que representa el 59% de los que hay en el país, así lo revela una investigación de Quinto Elemento Lab, con datos obtenidos por Inside Airbnb, un proyecto activista de datos abiertos que busca visibilizar el impacto que tiene la plataforma turística.
El encarecimiento de la vivienda ante la expansión de Airbnb
Otro hallazgo de Quinto Elemento Lab es que la expansión de Airbnb ha provocado el encarecimiento de la vivienda, pues los habitantes de las colonias más atractivas para el turismo no pueden adquirir o rentar propiedades en estas zonas; tampoco pueden cubrir los costos de los servicios y productos cada vez más caros.
“Esta cadena inicia con la elevación del precio del suelo, eso sube los impuestos de catastro, lo cual aumenta el precio de los alquileres. Los propios residentes deciden vender o alquilar. La demanda de agua y alimentos es muy elevada. Las tiendas que distribuyen alimentos los encarecen cada vez más. La vida dentro de estos sitios se encarece muchísimo y eso genera desplazamientos”, dijo a la organización periodística Patricia Olivera Martínez, investigadora del Colegio de Geografía de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).
Por ejemplo, en la colonia Hipódromo de Ciudad de México hay 1,659 Airbnb con un precio promedio por noche de 2,340 pesos; un inquilino tendría que pagar 70,000 pesos mensuales para competir con los ingresos que ofrece un Airbnb ocupado a diario.
Roma Norte de CDMX: un Airbnb por cada cinco viviendas
Los ingresos están provocando que muchos caseros están migrando a Airbnb. En la colonia Roma Norte, en el centro de Ciudad de México, hay un Airbnb por cada cinco viviendas. En total hay 2 mil 797, el mayor número para un solo barrio.
La colonia Centro de Playa del Carmen, Quintana Roo, es la zona del país con mayor concentración de Airbnb por vivienda. En 2020 el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) registró unas 1,659 viviendas pero en 2025 se ofertaron 1,695 alojamientos.
Esta conversión de viviendas en alojamientos ha provocado que gobiernos estatales busquen regular a Airbnb. Pero además, la Suprema Corte de Justicia de la Nación analiza un recurso legal para determinar si la Ciudad de México puede limitar el número de días que las personas rentan sus propiedades y cuántas pueden tener en la plataforma.
Anfitriones con cientos de alojamientos
Aunque la mayoría de los alojamientos los controlan anfitriones pequeños —con uno o dos anuncios de Airbnb—, existen 30 grandes anfitriones que son personas físicas o morales dedicadas a los bienes raíces u hoteles, los cuales manejan cientos de alojamientos.
Por ejemplo, la empresa Homirent, que oferta 839 alojamientos en 28 complejos distribuidos en Ciudad de México, Querétaro, Mérida, Tulum y Cancún, de acuerdo con la investigación de Quinto Elemento Lab.
Además existen compañías trasnacionales que son anfitrionas, como Vacasa, empresa estadounidense que cuenta con 382 alojamientos y tiene presencia en estados como Baja California, Jalisco, Nayarit, Oaxaca, Yucatán y Quintana Roo.
Según Quinto Elemento Lab, Airbnb es solo una parte del negocio de Vacasa, pues la firma de bienes raíces controla más de 40,000 inmuebles en Estados Unidos, Canadá, México, Belice y Costa Rica.
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