SCJN avala tope a rentas en CDMX; no podrán subir más que la inflación
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) declaró constitucional el tope al aumento de rentas en la Ciudad de México, que establece que los alquileres no podrán incrementarse por encima de la inflación del año anterior.
Por unanimidad, el pleno avaló la modificación al artículo 2248 D del Código Civil de la Ciudad de México, vigente desde 2024. La resolución se dio tras el amparo promovido por la empresa Urbanhub México SPV5, que buscaba declarar la norma inconstitucional.
La medida es idónea, porque el tope legal al incremento de la renta busca prevenir fenómenos de gentrificación y desplazamiento residencial, al inhibir incrementos abruptos o desproporcionados que han propiciado la expulsión de habitantes de zonas centrales hacia áreas periféricas o conurbadas, con impactos negativos en la vida comunitaria y en el acceso efectivo al empleo, educación y servicios de salud, además de mayores tiempos y costos de traslado
aseguró el ministro presidente, Hugo Aguilar Ortiz.
Fotoarte: Mariana FloresMinistros coinciden en frenar la gentrificación
Por su parte, la ministra Lenia Batres Guadarrama subrayó que en México existen pocos ordenamientos que garanticen mecanismos efectivos para hacer realidad el derecho humano a la vivienda.
Este tipo de medidas hacen notar que el derecho humano a la vivienda puede fortalecerse a través de múltiples mecanismos, incluso de carácter regulatorio, que no implican gasto público ni la pérdida de recursos para las personas propietarias de inmuebles en la Ciudad de México
afirmó.
No obstante, la mayoría de las y los ministros coincidieron en que el artículo 2448-F del Código Civil presenta riesgos en materia de protección de datos personales, al obligar al gobierno capitalino a crear un registro digital de los incrementos de renta.
Esta plataforma digital, que si bien tiene únicamente fines estadísticos, implica el tratamiento de datos personales de todas las personas arrendatarias que habitan en la Ciudad de México; por ello, debe observarse la Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados de la Ciudad de México
advirtió el ministro Arístides Rodrigo Guerrero García.
A su vez, la ministra Loretta Ortiz Ahlf consideró que debe enfatizarse que la información recabada ya tiene un uso delimitado y que no debe existir abuso en su tratamiento.
Rentas en la CDMX
En la Ciudad de México, la renta promedio de un inmueble ronda los 21,000 pesos mensuales, de acuerdo con el portal Inmuebles24, que señala que 26% de las búsquedas de departamentos en renta se concentran en la alcaldía Benito Juárez.
La oferta varía según la plataforma: Inmuebles24 reporta alrededor de 6,500 inmuebles disponibles; Mercado Libre, 3,500; y Propiedades.com, más de 8,800.
Con base en lo resuelto por la SCJN, si una persona paga 10,000 pesos de renta, el incremento máximo anual sería de 369 pesos, siempre que la inflación del año previo se ubique en ese nivel.
