Regulación de rentas en CDMX avanza tras años de presión por gentrificación y alza de precios
La jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina, anunció hace casi 10 meses que enviaría al Congreso de la Ciudad de México una iniciativa para regular las rentas y aplicaciones de alojamiento temporal, como Airbnb, con lo que busca la regulación de la gentrificación.
Es una ley que, según Alejandro Larios Barrientos, director de la organización ConversaSur, es necesaria para regular los alquileres en la capital del país, pero que llega tarde luego de años de abandono y de favorecer el negocio de la vivienda.
Es necesaria, el tema es que sea efectiva. Depende de los detalles, las características, cómo se formule, pero lo más importante es que esta regulación llega tarde y después de políticas en las que incluso se favoreció ciertos tipos de plataformas de alojamiento temporal que son las que están amenazando en el contexto de la Copa del Mundo
aseguro Larios Barrientos.
En entrevista para EL CEO, el maestro en planeación y desarrollo urbano por la University College London indicó que el gobierno favoreció mucho el negocio inmobiliario y su expansión y que actualmente es un problema al no haber más espacio para que la CDMX se expanda.
Agregó que con el Mundial de Futbol incrementaron las presiones para regular, en gran medida, los alquileres temporales y que existe también una crisis global que se trasladó a lo local que promueve lógicas de mercado distintas a las posturas del gobierno.
Ya se veía venir, la postulación al Mundial fue desde hace tiempo y justo me parece que incrementaron estas críticas en un contexto donde la anterior jefa de gobierno da a conocer esta alianza con esta empresa de alquiler temporal y que se planteaba como algo estratégico
criticó Alejandro Larios.
Regulación de Airbnb y “Zonas de tensión inmobiliaria”
La Ley de Rentas Justas, Asequibles y Razonables pretende, entre otras cosas, complementar la regulación que ya existe en la Ciudad de México de topes a rentas y regulación en construcciones.
La regulación de rentas estaría enfocadas a colonias localizadas en las llamadas Zonas de tensión inmobiliaria, en el que las rentas son muy altas para que la población acceda a ellas y se encuentran en alcaldías como Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Azcapotzalco, Coyoacán, Álvaro Obregón y Cuajimalpa de Morelos.
También buscarían fortalecer la vivienda social en esas zonas, en una ciudad en la que la renta incrementó casi 50% de 2021 a 2025, de acuerdo con información de Inmuebles 24.
En cuanto a Airbnb, se buscaría regular la aplicación sin aclarar hasta ahora como se haría concretamente.
La CDMX es la entidad con el precio de vivienda más elevado a nivel nacional, donde el metro cuadrado se estableció en 58,055 pesos y tuvo un incremento anual en marzo del 2.6%, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI).
Desbalance entre inquilinos y dueños
Larios Barientos, que es economista del Centro de Investigación y Docencia Económica (CIDE), comentó que existe un “problema real” entre los inquilinos y dueños, en relación al poder de negociación de las rentas y que ahí es necesaria una regulación.
Al llegar a estudiar a la Ciudad de México, lo viví personalmente en tratar de rentar un espacio y donde no me hacían válido una propiedad que no fuera de Ciudad de México
mencionó Alejandro Larios Barrientos.
Indicó que además de una regulación, deben existir políticas públicas para promover el acceso y la oferta de la vivienda para la población.
También debe de haber políticas públicas donde se vean otras estrategias para promover el acceso y la oferta de vivienda desde una lógica que busque des mercantilizar, es decir, que no se vea la vivienda como un bien de intercambio, sino como un derecho y pues con una necesidad que tenemos todas las personas
dijo Larios Barrientos.
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