Aunque el gobierno de la Ciudad de México busca mejorar la accesibilidad a la vivienda con la Ley Airbnb, limitar las noches disponibles en estas plataformas podría no generar los resultados esperados: bajar los precios de las casas y los departamentos en la capital del país.
De acuerdo con datos de BBVA, en la actualidad Airbnb es la empresa más conocida de estancias cortas misma que, al cierre de junio de 2024, contaba con 15,433 alojamientos listados, lo que representa solo el 0.6% de los 2.7 millones de hogares particulares, un porcentaje que consideró no es significativo.
Para la Economista Senior de la institución financiera, Marissa González Guzmán, la Ley Airbnb tiene otro problema, ya que al limitar la oferta a solo el 50% de noches al año de un espacio, si una persona tiene un nivel de ocupación del 48% en su espacio, no se verá afectada por la nueva disposición.
Las rentas cortas solo representan el 0.6% del total de las viviendas habitables en la Ciudad de México, incluso cuando dijeran no más rentas cortas, no habría un impacto directo fuerte sobre la asequibilidad de la vivienda,
mencionó la especialista.
¿Airbnb, una mina de oro en la CDMX?
Según BBVA, hasta junio pasado el 48% de las viviendas listadas en Airbnb estaban localizadas en la alcaldía Cuauhtémoc, seguido por Miguel Hidalgo con 18.4% y Benito Juárez con 11.2%, las cuales concentran el 78.2% de propiedades disponibles en la plataforma.
A su vez, la tasa de ocupación de las viviendas tuvo su peor momento durante el invierno de 2020 al llegar a solo el 29%; para 2021 subió al 46%, en 2022 al 52%, en 2023 bajó al 48%; mientras que en 2024, los meses de mayor ocupación fueron enero y febrero con un 56 y 52%, en tanto que para el resto de los meses fue menor al 50%.
Marissa González afirmó que, si bien es un negocio para las personas que se dedican a rentar sus viviendas, no es una actividad que genere “millones de pesos para dejar de trabajar”, ya que en promedio reciben 22,000 pesos al mes.
Cuánto se gana por rentar un ‘depa’ en Airbnb
El precio por noche en Airbnb ha tenido una evolución positiva. En 2020 promediaba en 43 dólares, en 2021 creció a 54 dólares, en 2022 a 70 dólares, en 2023 a 75 dólares y para 2024 BBVA México estima que ronde los 83 dólares.
Por lo que, a pesar de que la tasa de ocupación ha disminuido en los dos últimos años, las ganancias de los propietarios han ido en aumento cerrando 2024 en 1,058 dólares al mes, esto representa un aumento de 11.1% con respecto al año anterior, cuando la ganancia promedio mensual fue de 953 dólares.
A pesar de que son 1,000 dólares de ganancia promedio a los hogares, si lo traspasamos a pesos normales son 22,000 pesos al mes; por ejemplo, una vivienda en esas zonas (el pago mensual) de una hipoteca no es de 22,000 pesos, es mucho más alta,
dijo Marissa González.
¿Qué ha pasado en otras ciudades del mundo?
En el mundo, otra de las ciudades que recrudeció sus leyes en contra del modelo de negocio de Airbnb y plataformas similares fue Nueva York, con la implementación de la “Ley Local 18” en septiembre de 2023, cuyos resultados tampoco han sido los esperado
De acuerdo con un análisis hecho por EL CEO con datos de StreetEasy, el precio medio de venta de un inmueble en Manhattan pasó de un millón 442,500 dólares en septiembre de 2023 a un millón 534,600 de dólares al mismo mes de 2024, esto representó un incremento de 6.38%.
Sin embargo, los valores de las viviendas están muy por debajo de los registrados en 2015, cuando oscilaban en dos millones de dólares, el máximo alcanzado en la ‘Gran Manzana’ desde 2010 a la fecha.
En el tema de las rentas, la historia es similar. Según el índice de StreetEasy en estos 12 meses el precio de alquiler en la zona de Manhattan pasó de 3,862 a 3,996 dólares, lo que significa un aumento de 3.4%.
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