Limitar las rentas en la CDMX podría inhibir la inversión inmobiliaria

La ley de Rentas Justas de la Ciudad de México, propuesta por la Jefa de Gobierno Clara Brugada Molina, establecerá un control del precio de las rentas en la capital del país y mejorará la situación en zonas en la que existen rentas elevadas.

No obstante, existe el riesgo de que esta nueva ley ahuyente de mayor medida la inversión de bienes raíces en la capital del país y también la redirija a otros negocios como la construcción y renta de centros comerciales, dijo a EL CEO Miguel Álvarez del Castillo, director de CIMAC Cartera Inmobiliaria.

Muchos de los inversionistas que iban a colocar dinero en la Ciudad de México y que de hecho por ahí tienen todavía trabados sus terrenos en espera de las autorizaciones, eligieron comprar otras hectáreas en otras zonas, como la Riviera Maya, como Mérida”, señaló el director de CIMAC.

Álvarez del Castillo explicó que, si bien la intención del gobierno capitalino es buena y que es para proteger a los inquilinos, puede frenar la construcción de vivienda para arrendamiento en la CDMX. El plan es que los incrementos a las rentas no superen el nivel de la inflación general del país del año previo.

Agregó que las empresas, al hacer sus corridas financieras y cálculos, los retornos de inversión se van a alargar más de lo que ya ocurre.

Entonces, como cualquier inversionista, lo que haces es ver otras opciones y seguramente estos inversionistas podrían estar pensando o en invertir en vivienda, pero en otras zonas donde no esté el control”, sentenció.

Apuestan por otro tipo de inversiones

Miguel Álvarez mencionó que, en lugar de invertir en negocios inmobiliarios habitacionales, ahora buscan invertir en naves industriales afuera de la Ciudad de México o en otros negocios, como en centros comerciales, negocios, en los que dice que “no tienes este tema de tope de rentas”.

“Invertir si quieres aquí mismo también en la ciudad, pero ya no para vivienda, podrías estar invirtiendo en oficinas, en locales comerciales, en plazas, etcétera”, dijo.

Agregó que las inversiones se hacen en los lugares que vean que haya dinero y que este rente les rinda.

La gente lo que está buscando es que el dinero le rente, le rinda y que tenga un retorno de inversión interesante, que el gira anual sea alto para que pueda cumplimentar los pagos de los créditos puente si los pidieron o a los inversiones que están dentro del proyecto, porque están metiendo dinero para ganar dinero”, indicó Álvarez del Castillo.

Déficit de vivienda

En México, existía un déficit habitacional de cerca de 8 millones de viviendas, en las que el 20% es por la falta de nuevas residencias, según el último conteo realizado por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en 2021.

Mientras que, en la Ciudad de México, datos de desarrolladoras estiman que existe un déficit de 700,000 a 1 millón de viviendas, en la que deja a varios habitantes capitalinos sin la posibilidad de comprar o rentar.

Si bien hay un programa de construcción de viviendas que la anunció como bombo y platillo el Ejecutivo Nacional desde el año pasado, desde que iba venía iniciando el sexenio, para empezar no se ha logrado hacer, hay un déficit de aproximadamente 8,000,000 de vivienda en el país y en la Ciudad de México andamos por ahí del millón de viviendas”, alertó Miguel Álvarez del Castillo.

Agregó que la intención del gobierno de proteger al inquilino es “de aplaudir”, eso afectará a la inversión al largo plazo.

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