Tras Mítikah, FUNO analiza otro complejo de usos mixtos en la CDMX
La segunda fase del proyecto Torre Mítikah no se encuentra entre los planes de FUNO, al menos por ahora
Fibra Uno (FUNO), el mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces listados en el mercado mexicano, analiza la posibilidad de un nuevo desarrollo de usos mixtos en la Ciudad de México, tras años de concentrar su portafolio en el segmento industrial.
El proyecto podría componerse mayoritariamente por oficinas, con entre 70 y 75% del total del desarrollo, mientras que el restante se dividiría en un centro comercial y hotel o residencial, explicó Gonzalo Robina, director general adjunto de FUNO.
El que nosotros estamos pensando es un proyecto único (…) que nos va a permitir cobrar unas rentas por arriba de las medias del mercado”, dijo en llamada con medios.
Sin embargo, enfatizó que los detalles del proyecto aún no están definidos, debido a que la decisión aún no está tomada.
Uno de los factores que definirán que el proyecto se concrete será la tasa de ocupación en el segmento de oficinas, que al cierre del segundo trimestre alcanzó el 82.1%.
Dicho porcentaje es similar al de los últimos dos o tres trimestres; sin embargo, el directivo descartó que se trate de un estancamiento. De hecho, apuntó que es posible que llegue hasta el 88%.
El otro factor es el incremento de las rentas en este segmento en la capital, añadió Robina. Actualmente, el costo de la construcción referido a las rentas no justifica el desarrollo de un inmueble de oficinas.
Tendrá que ser un desarrollo de usos mixtos. Hoy hacer un edificio de oficinas liso y llano creo que podría ser un error”, apuntó el directivo.
Fotoarte: Fernando RamírezFUNO, sin planes de fase dos de Mítikah
De concretarse este proyecto sería el primer desarrollo de usos mixtos de Fibra Uno desde Torre Mítikah, el complejo que posee en el sur de la Ciudad de México.
El proyecto arrancó en 2013, cuando adquirió el portafolio denominado Centro Bancomer, y posteriormente con la compra del portafolio Búfalo, lo que le permitió contar con los terrenos suficientes para su desarrollo.
La construcción de la primera fase –que contempló una torre de oficinas, consultorios, condominios y un centro comercial de más de 120,000 metros cuadrados– finalizó en 2021.
Su inauguración se llevó a cabo en septiembre de 2022, tras inversiones superiores a los 21,000 millones de dólares. No obstante, la segunda fase del proyecto no se encuentra entre los planes de FUNO, al menos por ahora.
Estamos observando las condiciones para pensar cuándo es el momento óptimo para lanzar esta segunda fase, pero hoy no se está considerando”, explicó Robina.
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