Con el nearshoring y la llegada de empresas como Tesla, Nuevo León se está convirtiendo en un hub de electromovilidad, lo que ha provocado que la disponibilidad de naves industriales en Monterrey y sus alrededores estén en niveles mínimos históricos.
De acuerdo con Cushman & Wakefield, de los 141.1 millones de pies cuadrados que existen de inventario en Monterrey, Apodaca, Guadalupe, San Nicolás, Escobedo, Ciénega de Flores, Santa Catarina, Pesquería y Salinas Victoria, sólo está disponible el 2.3%, poco más de 3.2 millones de pies cuadrados.
Nuevo León se está convirtiendo en un hub de electromovilidad. Con más de 700 empresas del sector automotriz, se ha establecido una gran cadena de suministro para las armadoras
explicó la consultora.
Nearshoring, Nuevo León y las naves industriales
Cushman & Wakefield expuso que, resultado de la inversión extranjera directa que ha llegado al estado, 69 proyectos han sido del sector automotriz, incluyendo 35 proyectos de electromovilidad que comprenden la fabricación de automóviles y autobuses eléctricos.
Mientras que el nearshoring que llega al país ha hecho a Nuevo León uno de sus destinos favoritos y el estado tiene el primer lugar en proveer insumos para los autos eléctricos.
Lo que ha resultado atractivo y beneficioso para los inversionistas es su ubicación estratégica, su capital humano, la cadena de proveeduría local y la calidad de vida que ofrece Monterrey.
En este sentido, precisó que la tasa general de disponibilidad de inmuebles industriales se ubicó en 2.3% en el segundo trimestre del año, un aumento significativo desde el 1% del trimestre anterior, pero aún en niveles mínimos históricos.
De hecho, en el mismo periodo del año pasado de los 131.3 millones de pies cuadrados que existen en Monterrey y sus zonas aledañas, sólo eran aprovechables 1.5 millones, es decir el 1.1% del total de los espacios.
¿Dónde hay naves disponibles en NL?
La firma detalló que entre los submercados con más disponibilidad, los de Monterrey y Apodaca encabeza la lista con 1.4 millones de pies cuadrados, seguido de Salinas Victoria con 747,000 pies cuadrados y Escobedo con 460,000 pies cuadrados.
Esta oferta, localizada en edificios de altas especificaciones aporta una ventaja más a Monterrey a la hora que empresas que prospectan nuevas ubicaciones necesiten una variedad de espacios para comparar
indicó.
Asimismo, indicó que el mercado de Monterrey ofrece más opciones que otros mercados altamente competidos. Al mismo tiempo, la construcción de edificios especulativos actualmente registra 7.2 millones de pies cuadrados, la mayoría en Apodaca y Ciénega de Flores.
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