El arranque del Mundial 2026 está casa vez más cerca y en el mercado inmobiliario comienza a notarse. Las tres ciudades mexicanas que serán sede –Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara– presentan ya cambios significativos en los precios de la vivienda.
En los primeros meses del año, la demanda de vivienda en estas plazas consolidó precios diferenciados, tanto en esquema de arrendamiento como en la venta de propiedades, de acuerdo con un análisis de Inmuebles24.
Un ejemplo de ello es el precio promedio en renta de departamentos de 65 y 100 metros cuadrados, en los que la capital de Nuevo León se posicionó con los precios más altos de las tres ciudades.
En los primeros dos meses del año, Monterrey registró un precio promedio de renta de 24,969 pesos mensuales para departamentos de 65 metros cuadrados. En tanto, para propiedades de 100 metros cuadrados, el monto asciende a 35,932 pesos.
Por su parte, Guadalajara registró el menor precio promedio de las tres en ambos casos: 18,299 pesos para 65 metros cuadrados y 25,426 pesos para 100 metros cuadrados.
La Ciudad de México, en tanto, se posicionó en un punto medio, con precios que van de los 21,614 a los 30,257 pesos.
La diversidad de la oferta y la fluctuación de precios responden a una necesidad creciente de usuarios que buscan alquilar o comprar en zonas estratégicas de estas urbes.
Monterrey lidera también en precios de venta
En lo que respecta a la venta de inmuebles, el valor del metro cuadrado ha mostrado un crecimiento sostenido. Al inicio de 2026, los precios de venta en las ciudades señaladas superaron los 50,000 pesos por metro cuadrado.
De nueva cuenta, Monterrey se posicionó a la cabeza en este rubro, superando los 70,000 pesos por metro cuadrado tanto en viviendas de 65 como de 100 metros cuadrados.
En la capital neoleonesa, una vivienda de 65 metros cuadrados alcanza un costo de 83,650 pesos por metro cuadrado, mientras que las unidades de 100 metros cuadrados se cotizan en 74,834 pesos por metro cuadrado.
El reporte de Inmuebles24 también apuntó que en Guadalajara el costo promedio por metro cuadrado es de 60,329 pesos para viviendas de 65 metros y de 56,345 pesos para las de 100 metros cuadrados.
Finalmente, la Ciudad de México reportó los costos por metro cuadrado más competitivos dentro de este grupo de sedes, con 54,188 pesos en unidades pequeñas y 47,343 pesos en las de mayor extensión.
La consolidación de estos precios refleja no solo la inflación del sector, sino también el atractivo de las sedes mundialistas como polos de inversión residencial y comercial en el México de 2026.
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