Prologis ‘se lanza’ contra el interés de Fibra MTY por Macquarie y ratifica su propia OPA
Prologis calificó las intenciones de Fibra MTY como contradictorias, cambiantes y deficientes, ya que omite información valiosa.
La puja por Macquarie se ha endurecido después de que Prologis acusó al Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces MTY (Fibra MTY) de ocultar información a sus inversionistas para que aceptarán la idea de lanzar una Oferta Pública de Adquisición (OPA) por los activos de la Fibra dirigida por Simon Hanna.
A través de un comunicado emitido a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Prologis indicó que el folleto de reestructura societaria publicado por Fibra MTY el pasado 31 de marzo, contiene información incompleta y contradictoria de los pagos por concepto de comisiones por remoción y terminación pagaderas a Macquarie Asset Management México.
Prologis está francamente consternado por lo que considera una narrativa cambiante, claras contradicciones y posibles omisiones relevantes en la información divulgada por Fibra MTY, las cuales se hacen evidentes por el hecho de que las cláusulas de remoción y terminación del Administrador Macquarie están y han estado públicamente disponibles desde la oferta pública inicial de Fibra Macquarie en 2012”, señala el comunicado.
Señalamientos de Prologis sobre la propuesta
Dentro de la fallas que Prologis encontró dentro de la propuesta de Fibra MTY están:
- La omisión de las comisiones de remoción y terminación: el fideicomiso no divulga las significativas comisiones establecidas en el Contrato de Administración Macquarie.
- La afirmación de “precio neto” sin aclaración: la propuesta no especifica cómo serán pagadas dichas comisiones de remoción y terminación.
- Estimación de costos no divulgada: el folleto de Fibra MTY indica que cuentan con sus propias estimaciones sobre el costo de comisiones; sin embargo, se niega a divulgarlos pese a la importancia que estos tienen para los tenedores de certificados de Macquarie
Además, Prologis destacó que Fibra MTY no tiene un plan para llevar a cabo la transacción de Macquarie, la cual fue calificada por el mismo grupo regiomontano como “difícil, costosa o incierta”.
Con base en esta divulgación, Prologis considera que Fibra MTY carece de un plan para internalizar la administración de Macquarie sin riesgos relevantes para los tenedores de CBFIs (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios) tanto de Fibra MTY como de Fibra Macquarie, riesgos que la propia Fibra MTY ha reconocido”, afirma el documento publicado en la BMV.
Prologis remarcó que su propuesta, que estará vigente hasta el próximo 5 de mayo, sí cuenta con toda la información necesaria para los tenedores de certificados, además de presentar un plan de transición ordenado para la administración de Fibra Macquarie.
Prologis cuenta con su propio historial probado de generación de valor tras adquisiciones de portafolios. Para dichos efectos, en el caso de Fibra Macquarie, Fibra Prologis tiene la intención de introducir un nivel adicional en la comisión de administración de activos que reduciría la comisión actual de 50 puntos base”, indica la emisora.
La contienda por Macquarie previo a la temporada de reportes trimestrales
La puja por Macquarie se ha endurecido en las últimas semanas, ya que Fibra Prologis, MTY y Next han manifestado su interés por adquirir sus activos mediante Ofertas Públicas de Adquisición (OPAs).
A la fecha, solo la oferta de Fibra Prologis se encuentra activa. Se espera que el comité técnico de Fibra Macquarie ofrezca su opinión sobre esta propuesta en el transcurso de esta semana.
Por su parte, Fibra Next y Fibra MTY recibieron la semana pasada el respaldo de sus respectivos dueños para continuar con sus respectivos procesos y lanzar sus ofertas a la brevedad.
Fotoarte: Mariana FloresLa contienda por el fideicomiso podría influir en el ánimo de los inversionistas de las tres fibras, ya que están a días de presentar sus reportes financieros correspondientes al primer trimestre de 2026.
Especialistas como Roberto Solano, gerente de análisis y estrategia bursátil de Monex, y el equipo de análisis de Banorte, coincidieron que la atención de los inversionistas estará en los detalles de las ofertas, sobre todo en cómo pretender ejecutarla.
Hay fibras que seguramente van a tener que obtener recursos para ir con los tenedores de Fibra Macquarie y hacerles una propuesta interesante”, dijo Solano de Monex.
Con información de Patricia Guerrero
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