Entre dudas y quejas, Infonavit sanearía sus finanzas con viviendas deshabitadas
En un contexto donde la morosidad en el Infonavit llegó al 18% en 2024 y el deterioro de su cartera al incluir créditos segregados, alcanza el 32% —uno de cada tres créditos presenta impagos —, el Instituto busca sanear sus finanzas mediante la recuperación de inmuebles abandonados.
Héctor Magaña, profesor del Departamento de Finanzas del Tecnológico de Monterrey, explicó que la medida busca “mejorar las finanzas del Infonavit para que estos índices de morosidad disminuyan paulatinamente y con ello se pueda otorgar una mayor cantidad de créditos a las personas”.
No obstante, la iniciativa puede generar incentivos negativos en quienes cumplen puntualmente. “Aquí la preocupación es qué tanto va a desincentivar a que las personas sigan de forma legal el pago de sus deudas”, mencionó Magaña. Además, destacó que esta estrategia implica costos adicionales para el Instituto, como el mantenimiento de viviendas deterioradas, remotas o sin acceso a los servicios básicos, así como la contratación de personal para evaluar cada caso.
Rosalba González Loyde, consultora en Desarrollo Urbano destacó que para que el programa sea sostenible, no basta con entregar viviendas: debe garantizarse que estén en zonas habitables, con servicios y seguridad, para evitar que sean nuevamente abandonadas.
El éxito del programa, de acuerdo con los especialistas, dependerá de una ejecución cuidadosa y coordinación entre Infonavit, gobiernos locales y el Poder Judicial, sin perder de vista su misión de garantizar vivienda a quienes acceden mediante crédito.
El grave problema de los despojos en México
En una entrevista realizada por Mario Maldonado, director de EL CEO, el presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano, Ricardo Vargas, explicó que existen dos temas distintos pero relacionados: por un lado, el programa del Infonavit que busca regularizar alrededor de 800,000 viviendas desocupadas, y por otro, el grave problema de despojo e invasiones ilegales.
Explicó que este delito, tipificado en los artículos 395 y 396 del Código Penal, ha evolucionado en su forma de operar, involucrando desde organizaciones sociales hasta redes criminales que invaden predios desocupados.
En días pasados, el gobierno federal informó que de un total de 843,000 viviendas del Infonavit, al 13 de junio se habían censado 168,000. De éstas, 145,000 están habitadas y 23,000 sin habitar.
Vargas hizo una recomendación a la ciudadanía para activar la “Alerta inmobiliaria”, un mecanismo que notifica al propietario cualquier movimiento inusual sobre su inmueble.
Postura de la iniciativa privada ante la propuesta del Infonavit
Ante la iniciativa del Infonavit, organizaciones empresariales como la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de la Ciudad de México (Canaco), la Confederación de Cámaras Industriales de los Estados Unidos Mexicanos (Concamin), la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex) y el Consejo Empresarial Mexicano de Comercio Exterior, Inversión y Tecnología (Comce), entre otras, expresaron su firme oposición.
El Infonavit fue creado para proteger el patrimonio de los trabajadores, no para avalar ocupaciones irregulares ni convertir en beneficiarios a quienes han tomado inmuebles que no les pertenecen
señalaron las organizaciones a través de un comunicado conjunto.
Además, señalaron que el Infonavit no puede disponer de viviendas que no le pertenecen ni transferirlas a terceros sin afectar derechos legítimos. Las organizaciones afirmaron que, pretender que esos ocupantes accedan a la propiedad por debajo de su valor real establece un precedente grave que normaliza la ocupación ilegal como mecanismo de acceso a la vivienda, debilitando la certidumbre jurídica.
Toma ilegal de viviendas
Rechazamos de forma categórica cualquier iniciativa que premie la toma ilegal de viviendas y exigimos que las autoridades competentes —en especial la Asamblea del Infonavit— detengan cualquier intento por legalizar ocupaciones al margen de la ley. El Instituto no tiene atribuciones legales para otorgar créditos, rentas ni escrituras a personas que no son derechohabientes
advirtieron las cámaras empresariales.
A este respecto, Rosalba González resaltó un problema de comunicación durante la presentación del proyecto en la conferencia mañanera por el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, pues no se trata de legalizar la invasión de viviendas, sino de dar una salida formal a casos muy específicos de abandono.
Aseguró que, el programa se enfoca únicamente en viviendas abandonadas sin pagos vigentes, que han sido tomadas, en su mayoría, por personas del sector informal sin acceso a crédito. A esas personas se les ofrecería un esquema de pagos, con la idea de que el Infonavit recupere algo económicamente y formalice el uso de esos inmuebles.
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