Al cierre del primer trimestre del año, Grupo GICSA, una de las desarrolladoras y operadoras de centros comerciales más grande del país, reportó 815 millones de pesos en ingresos por renta fija, cifra 13.4% más que lo obtenido en 2019.
Los principales motores del incremento es que durante el trimestre lograron poner en operación 36 nuevas puertas o locales y firmaron la ocupación de 38 más, con un precio promedio total de 390 pesos por metro cuadrado, lo que representan un incremento del 13% en comparación con el mismo periodo del 2019.
La deuda financiera consolidada y proporcional al cierre del trimestre fue de 29,752 millones y 26,542 millones de pesos, respectivamente.
Sin embargo, el plan de expansión tendrá que esperar.
Para preservar liquidez, detuvieron la inversión de nuevos desarrollos. Por ejemplo, Explanada Culiacán, un centro comercial de 53,213 metros cuadrados de Área Rentable Bruta (ABR) que se entregará pasada la contingencia.
Al cierre del primer trimestre comercializó el 55% del área con tiendas como Cinemex, Coppel, Suburbia, True Religion, Original Penguin, Forever 21, Guess, Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Promoda, Levi´s, Aeropostale, Adidas, Studio F, Forever 21, Funtopia y Stax.
La apertura se tenía contemplada para el primer semestre del 2020 y hasta el momento tiene un avance de obra de 93%.
También informaron que las obras de Grand Outlet Riviera Maya y Cero5Cien continuarán, pero a un ritmo menor.
Grand Outlet Riviera Maya es un centro comercial de 57,765 metros cuadrados de ABR de los cuales se firmó el 41% de la superficie rentable con marcas como Katsuya, Rapsodia, Brooks Brothers, Joes Shutz, Halston, True Religion, Dolce & Gabanna, Salvatore Ferragamo, Hugo Boss, Tommy Hilfiger, Calvin Klein, BCBG, Guess, Urban Store, Levi´s, Adidas, Aéropostale, Abercrombie, STK, Melting Pot, Funtopia y Contender.
Hasta el 30 de marzo, el avance de obra es de 31% y se esperaba su apertura en el primer semestre de 2021.
Cero5Cien es un desarrollo habitacional en la Ciudad de México de 106 residencias, de las cuales 50% ya están comercializadas. La entrega de las unidades estaba prevista para el segundo semestre del 2020 y hasta ahora registra un avance de obra de 38%.
Temen por disminución de visitantes
A finales de marzo, la empresa emitió un comunicado indicando que las medidas por el COVID-19 impactarían de manera negativa al negocio.
Debido a las consecuencias adversas de la pandemia, podríamos no tener fondos suficientes para hacer pagos de capital o intereses sobre parte de nuestra deuda existente hasta finales de 2020.
Una de sus principales preocupaciones es la disminución de flujo de visitantes, lo cual impactaría en las ventas de los locatarios.
“Esperamos que el tráfico lento continúe durante un período de tiempo sostenido, lo que afectaría negativamente el negocio de nuestros inquilinos, la condición financiera y los resultados de las operaciones. Además, una reducción significativa en las ventas de inquilinos como resultado de esta desaceleración afectará negativamente los arrendamientos de nuestros centros comerciales que incluyen un componente de alquiler variable basado en las ventas de los inquilinos” indicó la empresa en el comunicado.
Las preocupaciones no fueron infundadas, al cierre del primer trimestre del año reportaron 16.7 millones de visitantes, es decir 1.2% más que los 16.5 millones del primer trimestre del 2019. Sin embargo es un crecimiento menor en comparación con la tendencia del año.
Ante ello la empresa está impulsando otros canales de venta. En su reporte trimestral informó que cerraron una alianza con RAPPI.
“Con esta implementación los usuarios de la aplicación podrán acceder de manera virtual a nuestros centros comerciales cercanos y realizar compras, recibiendolas en cuestión de horas” indica el reporte.
Además se negocia el pago de renta con los locatarios por ejemplo programas y planes de diferimiento parcial en el pago de rentas fijas de abril, mayo y junio, indicaron en el reporte.
En el documento publicado en marzo especificaron que se realizarán descuentos del 40%, 30%, 20% y 10% en el alquiler fijo para los meses de abril, mayo, junio y julio, los cuales solo estarían disponibles para los inquilinos que estén al día en sus pagos de alquiler hasta marzo, y no se aplicarían a supermercados, farmacias, bancos o tiendas de conveniencia.
Actualmente, no podemos estimar con cualquier grado de certeza la profundidad de los efectos que esta pandemia y las medidas regulatorias y prudenciales relacionadas, puedan tener en el negocio, en el mediano y largo plazo. Entre otros, la naturaleza y la magnitud de dicho impacto dependerá de la duración y escala de la pandemia; de las medidas regulatorias y prudenciales que se adopten en el País, y en cada entidad federativa; del impacto que sufran nuestros colaboradores, clientes y proveedores, de los costos y disponibilidad de líneas de financiamiento y capital, y, en general, del comportamiento de la economía a nivel global y local
Tomaremos todas las medidas necesarias para salvaguardar nuestras operaciones y negocios en marcha desde una perspectiva a largo plazo, para beneficio de todas las personas de interés, buscando mantener el valor de nuestros activos para hacer frente a todas nuestras obligaciones financieras y preservar el valor para nuestros inversionistas”
dijo Abraham Cababie Daniel, director general de Grupo GICSA.
