Precio de la vivienda en México sube 4% anual en febrero; CDMX registra el precio más alto
El precio de la vivienda en México registró un incremento anual de 4% en febrero de 2026, en línea con la tendencia alcista que mantiene el mercado inmobiliario del país, impulsada principalmente por la dinámica de los ingresos de los trabajadores.
De acuerdo con un análisis de Grupo Financiero Banorte, durante el segundo mes del año el precio promedio nacional se ubicó en 31,600 pesos por metro cuadrado, lo que representó un aumento mensual de 0.1% respecto a enero.
El Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI) analizó el comportamiento del mercado en 15 entidades federativas, destacando tanto los estados con los precios más altos como aquellos con los valores más accesibles.
Ciudad de México con los precios más altos
A nivel estatal, la Ciudad de México se posicionó como la entidad con los precios de vivienda más elevados del país, al registrar un valor promedio de 57,931 pesos por metro cuadrado.
En la capital del país, la oferta inmobiliaria se concentró principalmente en vivienda nueva, que representó 40.4% del total, así como en propiedades con una antigüedad de 20 a 50 años, con una participación de 20.4%. En contraste, la vivienda en construcción registró la menor participación, con apenas 2.3%.
A la CDMX le sigue Nuevo León, que se mantuvo como el estado con el segundo mayor precio por metro cuadrado, al alcanzar 55,776 pesos, lo que representó un crecimiento anual de 8.8%, por encima del promedio nacional.
Fotoarte: Natalia MontielTamaulipas, el estado más accesible
Por el contrario, el análisis señala que Tamaulipas reportó los precios de vivienda más accesibles, con un promedio de 18,558 pesos por metro cuadrado. No obstante, el estado también registró un incremento anual de 10.6%, superior al promedio nacional.
La oferta inmobiliaria en el estado se concentró principalmente en vivienda nueva, con una participación de mercado del 63.8%. El resto de los segmentos mantiene una proporción considerablemente menor
se lee en el documento.
Estas diferencias reflejan la disparidad regional en el costo de la vivienda, determinada por factores como la ubicación, el nivel de demanda y las características de los inmuebles disponibles.
Avances y retrocesos mensuales por entidad
En términos de variación mensual, Baja California y Sonora registraron la mayor caída en el precio de las propiedades durante febrero, con una disminución de 0.3% respecto a enero.
En el caso de Baja California, el precio promedio se ubicó en 39,480 pesos por metro cuadrado, mientras que en Sonora alcanzó 22,146 pesos, manteniéndose ambas entidades con niveles intermedios frente al resto del país.
Finalmente, Guanajuato, Puebla e Hidalgo destacaron por registrar el mayor crecimiento mensual, con un aumento de 0.9% en el valor de la vivienda. Los precios promedio se ubicaron en 22,355 pesos, 26,168 pesos y 22,217 pesos por metro cuadrado, respectivamente.
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