Herencia de inmuebles: lo que debes saber para evitar conflictos legales
Con el arranque de un nuevo año, además de fijar metas personales y financieras, muchas personas también replantean decisiones patrimoniales, especialmente aquellas relacionadas con la herencia de bienes como los inmuebles. La planeación anticipada se vuelve clave para evitar conflictos legales y dar certeza a la transmisión del patrimonio familiar.
De acuerdo con el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, el testamento es la única vía legal y segura para garantizar que, en caso de fallecimiento, los bienes y derechos de una persona queden en manos de quienes ella decida. Sin este documento, la distribución del patrimonio queda sujeta a lo que marque la ley, lo que puede derivar en procesos largos y complejos.
Adquirir una propiedad, por lo tanto, implica mantenerse informado sobre los aspectos legales que brindan tranquilidad y protección patrimonial. Acudir con especialistas en derecho e inmobiliario permite conocer las alternativas disponibles para resguardar el patrimonio personal y familiar.
Acudir a un especialista en derecho y temas inmobiliarios puede orientar eficazmente sobre qué se debe tener en cuenta para proteger el patrimonio
señaló Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, citado en un comunicado.
Tipos de sucesión
El portal Inmuebles24 señala que entre las principales formas de sucesión en México se encuentra la testamentaria, cuando la persona dejó un testamento válido en el que establece cómo se repartirán sus bienes, incluidos los inmuebles.
Por otro lado, la sucesión legítima o intestada ocurre cuando no existe testamento, éste es nulo, ha perdido validez o no contempla la totalidad de los bienes.
En ese último caso, la ley determina el orden de herederos conforme al parentesco. Si no hay, los bienes pueden pasar a la Federación, a la entidad federativa correspondiente o a instituciones de beneficencia pública, según lo establezca la legislación aplicable.
Etapas del trámite de la herencia de inmuebles
El proceso, que no es inmediato, contempla: la apertura de la sucesión, que ocurre en el momento de fallecer o en la declaración judicial de ausencia; y la identificación de herederos, cuando se reúnen documentos de parentesco, testamento si es que hay, actas de nacimiento, entre otros documentos, añade Inmuebles24.
A su vez, el proceso incluye la aceptación o renuncia de la herencia, así como el inventario y liquidación, cuando se listan los bienes y deudas y se paga lo necesario.
De igual manera, la partición de la herencia y, tratándose de inmuebles, la inscripción del cambio de titularidad en el Registro Público de la Propiedad.
“Cuando hay inmuebles, la transferencia debe registrarse en el Registro Público de la Propiedad local para inscribir formalmente el cambio de titularidad y garantizar seguridad jurídica respecto de la propiedad”, señaló Inmuebles24 en el comunicado.
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