La pandemia por coronavirus ha resaltado la importancia de la inversión a mediano y largo plazo.
En tiempos de incertidumbre económica, el sector inmobiliario ha probado ser de los más estables y resistentes, por lo que es una de las mejores opciones para asegurar las inversiones a mediano y largo plazo.
Se prevé que las rentas sean el primer segmento de bienes raíces que se reponga después de la pandemia. Por eso, si estás pensando emprender un negocio inmobiliario pasada la contingencia, esta es una gran alternativa.
Para ayudarte a iniciar, Vivanuncios, el portal inmobiliario de eBay, te trae estos consejos para que tu proyecto sea todo un éxito.
Empieza poco a poco
Si cuentas con el capital suficiente, la idea de vivir de tus rentas inmobiliarias puede ser muy tentadora. Sin embargo, debes ser precavido y no dejarte llevar por tus presentimientos o corazonadas, sino tomar decisiones muy bien informadas.
Cuando no tienes experiencia en el sector, lo mejor puede ser invertir en varias propiedades pequeñas, en lugar de comprar una sola gran propiedad que pueda tardar mucho en rentarse. No te dejes llevar por la estética de los inmuebles, sino por su funcionalidad.
De igual forma, recuerda que diversificar tu cartera es esencial para distribuir el riesgo económico. Mientras inviertes en locales, departamentos o casas para rentar, utiliza otra parte de tu capital en instrumentos de inversión con rendimientos seguros a mediano plazo. De esta forma, minimizas el riesgo de pérdidas al mismo tiempo que complementas tus ganancias.
Busca ayuda de una inmobiliaria
Siempre es importante contar con la ayuda de expertos al incursionar en campos que conoces poco. En el caso de un negocio inmobiliario, lo mejor es acercarte con una agencia de bienes raíces para que te asesoren en todo el proceso.
Una agencia especializada te ayudará primero a encontrar el mejor inmueble con tu presupuesto disponible y que presente la mejor plusvalía. En segundo lugar, te encontrará al mejor inquilino en el menor tiempo posible para que empieces a generar ingresos de tus rentas inmobiliarias cuanto antes.
Asegúrate que la agencia que elijas se encuentre dada de alta ante la Secretaría de Hacienda y esté afiliada a una asociación inmobiliaria, revisa si cuenta con quejas de usuarios en el Buró comercial de la Profeco.
Adecúate a las nuevas exigencias del mercado
Las restricciones de movilidad por el COVID-19 han traído nuevas preferencias inmobiliarias y necesidades a los habitantes. Antes de invertir en casas para rentar, toma en cuenta que ahora amenidades como jardines, terrazas, estudios y albercas son más importantes que nunca para los inquilinos.
Así mismo, si piensas iniciar un negocio inmobiliario de locales u oficinas, toma en cuenta que el espacio, la ventilación y la infraestructura tecnológica son tus mejores aliados para encontrar ocupantes rápidamente en la nueva normalidad.
Utiliza plataformas y recursos digitales
Utiliza plataformas de internet para buscar propiedades, como la que te ofrece Vivanuncios. Con estas puedes buscar inmuebles en cualquier parte del país y establecer contacto con los vendedores. Así mismo, cuando hayas adquirido la propiedad, puedes utilizar esa misma plataforma para ofrecer tus rentas inmobiliarias.
Utiliza recursos digitales, como videos y recorridos virtuales para mostrar tu inmueble a posibles inquilinos en cualquier lugar que estén. Con esto puedes incrementar la cantidad de personas que ven tu anuncio.
Cumple con tus obligaciones fiscales
Finalmente, para ejercer tu negocio inmobiliario, es importante que te des de alta ante la Secretaría de Hacienda bajo el régimen de Arrendamiento. Recuerda que las sanciones por no cumplir con tus obligaciones fiscales pueden ser muy severas.
Hoy en día se ofrecen muchos beneficios fiscales a los arrendadores, como poder deducir gastos de remodelación e intereses reales de un crédito hipotecario. Lo mejor es apegarse a la ley y evitar conflictos posteriores.
Sigue estos consejos y emprende con éxito. Recuerda que en Vivanuncios encuentras miles de ofertas de locales, oficinas, bodegas, departamentos o casas para rentar en todo México.
