Vinte ve potencial en el programa de vivienda de Sheinbaum; tiene interés en participar
A más de un año de la presentación del Programa Nacional de Vivienda para el Bienestar, la apuesta de la presidenta Claudia Sheinbaum para combatir el rezago de vivienda en México, Vinte, la mayor desarrolladora de vivienda del país, mantiene su interés en participar.
A pesar de ser una de las primeras vivienderas que levantó la mano en el programa gubernamental, la empresa originaria de Nuevo León aún no participa de manera activa, pero está en vías de hacerlo.
Vinte le va a entrar en su momento. Hoy en día no estamos, pero eso no quiere decir que no le vayamos a entrar
dijo Sergio Leal, presidente del consejo de administración, en entrevista con EL CEO.
La viviendera presentó cuatro proyectos de desarrollo ante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que trabaja en el análisis de viabilidad.
Estos proyectos se desarrollarían en Jalisco, Hidalgo y Estado de México, y a la fecha tienen un buen avance en la revisión por parte del instituto, agregó Leal. Claro que para 2026 no esperan obtener ingresos sobre esa vía, incluso si se aprobaran los proyectos.
A pesar de este escenario, el objetivo de Vinte es participar con la construcción de hasta 10,000 viviendas de interés social.
Al cierre de 2025, la compañía reportó 15,681 viviendas escrituradas, lo que significó una ligera contracción de 1.3% en comparación con 2024. Sin embargo, los ingresos incrementaron 9.1% para cerrar en 16,194.2 millones de pesos (mdp), mientras que sus ganancias se incrementaron 18.4% al finalizar en 1,413 mdp.
En el periodo, el precio promedio de la vivienda desarrollada por Vinte fue de 1.06 millones de pesos.
Vinte ve resistencia en municipios
Para Leal, el programa presentado por la presidenta Sheinbaum será uno de los más exitosos del país; no obstante, primero deberá superar algunos retos, sobre todo a nivel municipal y estatal.
El programa, en el que el otorgamiento de subsidios es una parte central para la adquisición de vivienda nueva, enfrenta cierta resistencia por parte de algunas presidencias municipales.
Esto debido a que significa menores ingresos por concepto de trámites en comparación con vivienda con valor de un millón de pesos o más, explicó. De hecho, los permisos y trámites gubernamentales de los tres niveles –municipal, estatal y federal– pueden representar hasta 25% del costo total de la vivienda.
Un ejemplo de ello es Quintana Roo, en el que un trámite como el régimen de condominio representa 2% del valor de la vivienda; mientras que el traslado de dominio puede representar hasta 8% del valor del inmueble.
Así, de una vivienda con un valor de un millón de pesos, casi 300,000 son para cubrir trámites gubernamentales, explicó Leal.
Esto hace que para los desarrolladores de vivienda sea prácticamente imposible realizar unidades de 600,000 pesos con características como 60 metros cuadrados, 2.70 metros de alto y una buena ubicación.
Además, la aplicación del programa requiere de cambios en los planes de desarrollo urbano y las leyes de cabildo de los municipios.
A pesar de ello, consideró Leal, el programa aborda una de las problemáticas más relevantes del mercado de vivienda en México: atender al segmento de vivienda de interés social.
Creo que va a funcionar, no sé si van a terminar haciendo un millón de viviendas… pero si resulta que funciona y hacen 800,000, habrá 800,000 familias que tendrán una vivienda
agregó Leal.
Programa busca beneficios para 8 millones de familias
La presidenta Claudia Sheinbaum presentó el programa en octubre de 2024 como parte de sus 100 compromisos de gobierno, y está dirigido a grupos considerados prioritarios, como jefas de familia, adultos mayores, personas con discapacidad, entre otros.
El programa contempla financiamiento a tasa cero, créditos y subsidios para la compra de vivienda nueva, mejoramiento y construcción. También incluye acciones de escrituración.
En el caso de la vivienda nueva, el objetivo es la construcción de 1.8 millones de viviendas, lo que junto con la regularización de predios, entrega de apoyos de mejoramiento y la reestructuración de créditos impagables, se espera beneficiar a cerca de ocho millones de familias.
Al cierre de 2025 se llevó a cabo la construcción de 390,983 viviendas bajo este programa, lo que representa un avance de 22% en la meta sexenal, de acuerdo con datos de las autoridades mexicanas.
Además, en lo que va de este año se han entregado 945 unidades en 13 estados, entre ellos Michoacán, Veracruz, Tamaulipas, Yucatán y Chiapas, entre otros.
Para este año, se tiene previsto la construcción de alrededor de 400,000 viviendas que serán destinadas a familias que ganan entre uno y dos salarios mínimos mensuales.
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