La nueva Agrofibra se quedará sin ingresos seis meses por los aranceles al jitomate
Patria Lexington Fibra (antes Agrofibra) autorizó el diferimiento del pago de la renta de su único activo agrícola en operación: un conjunto de invernaderos ubicados en Colima, donde se producen y comercializan jitomates. La decisión dejará al fideicomiso sin ingresos durante al menos seis meses, en medio del impacto que han tenido los aranceles a esta fruta.
Mediante un aviso enviado a la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), la emisora informó que el comité técnico aprobó diferir la renta mensual del activo denominado Gear Alimentos por un monto de 19,100 dólares más IVA, correspondiente al periodo de enero a junio de 2026.
La fibra explicó que la medida respondió a una solicitud del arrendatario, quien enfrenta afectaciones derivadas de las cuotas compensatorias que impactan al cultivo producido en el inmueble, en referencia al arancel de alrededor de 17% que Estados Unidos impuso al jitomate mexicano a mediados del año pasado.
El inmueble está dedicado precisamente a la producción de jitomate, uno de los productos agrícolas más expuestos a la política comercial estadounidense, luego de que Washington activó medidas para limitar la entrada del jitomate mexicano y favorecer a productores locales.
¿Qué pasará con la nueva Patria Lexington?
El diferimiento implica que Patria Lexington Fibra no recibirá ingresos durante el primer semestre del año, dado que se trata de su única propiedad agrícola en operación y de su único inquilino, lo que incrementa la presión sobre su flujo de efectivo.
El aviso enviado al mercado no detalla cómo ni cuándo se recuperarán las rentas diferidas, ni si el acuerdo contempla intereses moratorios, garantías adicionales o un calendario específico de pago una vez concluido el periodo de gracia.
La decisión también abre cuestionamientos en torno al gobierno corporativo del fideicomiso, ya que el arrendatario, Gear Alimentos, mantiene una participación relevante en los certificados bursátiles y cuenta con representación dentro del comité técnico que autorizó el diferimiento.
Los escándalos de Agrofibra
Desde su salida a Bolsa, a finales de 2022, la otrora Agrofibra ha estado envuelta en señalamientos por fallas en el gobierno corporativo, disputas por el control y reconfiguraciones internas, como ha documentado EL CEO.
Recientemente, el fideicomiso concretó la externalización de su administración tras una alianza estratégica entre Patria y Lexington Capital, que fue aprobada en una asamblea extraordinaria de tenedores celebrada el 15 de diciembre de 2025, bajo la promesa de fortalecer el gobierno corporativo, garantizar mayor transparencia y robustecer la tesis de inversión del fideicomiso.
Sin embargo, el diferimiento de rentas ocurre a pocas semanas del cambio de administración, y es una de las primeras decisiones relevantes bajo el nuevo esquema de operación de Patria Lexington Fibra.
A diferencia de otros segmentos del sector inmobiliario, el agrícola enfrenta una menor capacidad para absorber choques de este tipo, ya que no existen inventarios ni producción diferible que permitan compensar pérdidas cuando los precios o los volúmenes se ven castigados.
Incluso en un escenario de recuperación de precios, el impacto de las cuotas compensatorias se mantiene, dado que el arancel se aplica sobre el valor del producto, limitando cualquier mejora en los márgenes de los productores.
Para los inversionistas —entre los que se encuentran el Infonavit e Inbursa, de Carlos Slim— el episodio abre un nuevo frente de riesgos de concentración, tanto por la dependencia de un solo activo y un solo inquilino, como por la exposición a un cultivo altamente sensible a decisiones de política comercial.
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