Fibra MTY prepara el camino para su regreso a la BMV en busca de capital
Fibra MTY, una de las principales fibras del mercado mexicano, prepara el terreno para regresar al mercado de capitales, a casi dos años de la última ocasión que acudió a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) en busca de recursos.
El fideicomiso con sede en Monterrey, inició el proceso de autorización para una potencial emisión de capital, dijo Jorge Ávalos Carpinteyro, director general, en llamada con motivo de su reporte del cuarto trimestre de 2025.
Si las condiciones del mercado lo permiten, tenemos la intención de acceder al mercado de nuevo
dijo a analistas e inversionistas en la llamada.
Claro que para ello, además de las aprobaciones regulatorias necesarias, el posible retorno al mercado bursátil depende de que la operación esté alineada con el objetivo de crear valor para sus inversionistas.
Otra condición es que el Loan to Value –que permite medir el nivel de endeudamiento respecto al valor de los activos totales de la fibra– ronde el 30%, explicó Carpinteyro. Al cierre del cuarto trimestre de 2025, este indicador financiero rondó el 26%, aunque el límite del fideicomiso es de 35%.
La última ocasión que Fibra MTY realizó una oferta subsecuente, o follow on, en el mercado local fue en marzo de 2024, cuando recabó 6,792 millones de pesos (mdp), hasta ahora el mayor monto levantado en su historia.
A finales de enero, los tenedores de sus certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (cbfis) autorizaron la ampliación del programa de colocación vigente desde 2022. Con ello, el límite de certificados que el fideicomiso podrá emitir en ofertas subsecuentes se incrementó para pasar de 20,000 a 70,000 mdp.
Fibra MTY, con capacidad de invertir aún sin acudir al mercado
Las ofertas subsecuentes en el mercado de valores son una pieza fundamental en la transformación del portafolio de Fibra MTY, de uno mixto a otro totalmente industrial, ya que permiten la adquisición de inmuebles y portafolios.
En nuestras últimas siete ofertas de seguimiento, hemos invertido el capital comprometido en activos de alta calidad a un precio disciplinado
explicó Ávalos.
De hecho, la compañía ya ejerció la totalidad del monto obtenido en el último follow on, explicó Javier Llaca, director de operaciones y adquisiciones de Fibra MTY.
No obstante, el fideicomiso cuenta con la capacidad de concretar las adquisiciones actualmente en negociación sin necesidad de acudir al mercado, explicó. Ello gracias a las desinversiones de activos no estratégicos.
Además, las ventas de activos actualmente en proceso podrían proporcionar un mayor potencial de inversión
dijo.
Actualmente, Fibra MTY solo posee un inmueble de oficinas con bajo rendimiento, y cuya venta es el objetivo de la compañía.
Llaca apuntó que algunas de las desinversiones anunciadas durante 2025 presentan retrasos en su cierre, relacionados con la aprobación de las autoridades antimonopolio.
Pero seguimos avanzando, y esperamos tener noticias al respecto sobre los cierres de operaciones en los próximos trimestres
apuntó.
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