#InformaciónConfidencial: Carso, Liverpool y Chedraui, en la mira del regulador antimonopolio
Pasaron ya seis años de que la pandemia por Covid-19 obligó al mundo entero a entrar en un periodo de confinamiento y para las desarrolladoras y operadoras de centros comerciales del país, las secuelas siguen presentes.
El Pleno de la Comisión Nacional Antimonopolio (CNA) resolvió en la recta final de marzo la investigación que su antecesora, la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece) inició en 2020 por presuntas prácticas monopólicas absolutas en el mercado de arrendamiento de espacios inmobiliarios no residenciales.
Tras ello, algunas empresas confirmaron que fueron notificadas por el regulador de competencia de sanciones. Es el caso de Fibra Danhos, Grupo Acosta Verde y Grupo Gicsa, esta última acusando de ser objeto de sanciones por alrededor de cinco millones de dólares.
Como era de esperarse, las tres compañías apuntaron que recurrirán a los medios de defensa disponibles para impugnar la resolución del Pleno de la CNA, pero no son los únicos nombres que figuran en el expediente.
Otras empresas que figuran son Grupo Comercial Chedraui, El Puerto de Liverpool e Inmuebles Carso, el brazo inmobiliario de Carso, de la familia Slim.
Todas ellas, junto con otros nombres fueron emplazados por la Autoridad Investigadora de la entonces Cofece. Este emplazamiento ocurrió en enero de 2024, tras determinar presunta manipulación de precios en el mercado en el que participan.
Sin embargo, el emplazamiento no necesariamente implica que estas empresas fueron sancionadas.
Como dato extra, las medidas investigadas por Cofece y sancionadas por la CNA fueron las sugeridas por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y consistieron, entre otras cosas, en descuentos y beneficios en el pago de rentas fijas mensuales.
GAP acude a la BMV por deuda
Hace unos días, el Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP) acudió a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) en busca de deuda para continuar con sus planes de adquisición del Cross Border Xpress, el cruce peatonal que conecta a México y Estados Unidos.
El operador de aeropuertos en México y Jamaica levantó 10,718 millones de pesos (mdp) con la emisión de certificados bursátiles de largo plazo. En total, el administrador del Aeropuerto Internacional de Guadalajara emitió 107.8 millones de certificados en dos tramos.
El primer tramo, de 2,767 mdp cuenta con un plazo de tres años, intereses pagaderos cada 28 días a una tasa a la TIIE de fondeo más 45 puntos base. El segundo, por 7,951 mdp, cuenta con intereses a pagar cada 182 días con una tasa fija de 9.87%.
De hecho el apetito por la deuda emitida por GAP fue claro, ya que registró una sobredemanda de 1.74 veces el monto que buscó.
GAP recibió en diciembre el visto bueno de sus dueños para adquirir el 25% de participación que aún no posee en el Cross Border Xpress, una pieza clave en sus planes de expansión.
Los beneficios de controlar el puente son claros ante una mayor diversificación geográfica, ya que refuerza la presencia del grupo en Estados Unidos. El CBX es parte del puerto de entrada de San Ysidro, California; además, diversifica las divisas en las que percibe ingresos, ya que son en dólares.
Fibra MTY busca apoyo de sus tenedores en la puja por Macquarie
En la carrera que las fibras industriales iniciaron para hacerse de los activos de Fibra Macquarie, el también fideicomiso Fibra MTY fijó el 15 de abril como la fecha clave en la que sabrá si contará con el respaldo de sus dueños para continuar en la contienda.
Ese día realizará la asamblea en la que buscará convencer a los tenedores de sus certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (cbfis) de los beneficios de la operación.
Días antes el fideicomiso que dirige Jorge Ávalos Carpinteyro reveló los detalles de su oferta, la más alta de las tres que se conocen hasta ahora por Fibra Macquarie. En esencia, la propuesta considera un factor de intercambio de tres de sus certificados por cada uno de Macquarie.
Con ello, el precio implícito dado a los cbfis de Fibra Macquarie es de 43.92 pesos cada uno.
En contraste, la oferta hecha por Fibra Next prevé un intercambio de cbfis a una razón de 0.420 de sus certificados por cada uno de Fibra Macquarie. Por su parte, la hecha por Fibra Prologis es de de 0.525 de sus cbfis por cada uno de los de Fibra Macquarie.
Los factores de intercambio de Fibra Next y Fibra Prologis son menores a los de Fibra MTY.
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