Las distribuciones a los tenedores de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) crecerán a lo largo de 2025, y actualmente, los mejores rendimientos por dividendo los mantienen Fibra UNO (FUNO) y Danhos, con fuertes operaciones en el sector comercial.
En una nota, el gerente de Análisis Económico, Cambiario y Bursátil de Monex, Roberto Solano, indicó que habría un crecimiento de 6% en los dividendos otorgados por este tipo de compañías durante 2025. Además de que las Fibras cuentan con sólidas métricas operativas, cercanas al máximo histórico de 2019.
Adicionalmente, encuentran señales de recuperación en los sectores comercial y de oficinas, lo que serviría para apalancar el crecimiento de los bienes raíces; mientras que el sector industrial se enfrentará al entorno de cautela por los aranceles de Donald Trump, pero seguirá “defensivo”.
Mantenemos una visión positiva en el sector inmobiliario industrial, pero ahora un mayor optimismo en el sector comercial y de oficinas. Pese a los retos económicos y comerciales, el sector podría retomar su escenario de crecimiento en el segundo semestre de 2025,
explicó.
FUNO paga el mejor dividendo
El fideicomiso Fibra UNO paga el rendimiento por dividendo más alto del sector, con un 8.59% tomando en cuenta la distribución anualizada de 2.09 pesos por unidad.
Al cierre del último trimestre del año pasado, FUNO reportó un crecimiento de 10.3% anual a nivel de ingresos, con 7,401 millones de pesos, derivado de incrementos en renovaciones de contratos y la depreciación del peso mexicano (dado que el grueso de sus contratos están dolarizados).
Además, su ocupación consolidada cerró en 95.6%, con niveles especialmente altos en el segmento industrial.
En segundo lugar se encuentra Danhos, cuya tasa de rendimiento es de 7.93%, al considerar dividendos anualizados de 1.8 pesos por título. La Fibra, de vocación comercial, es la operadora de centros comerciales como Parque Delta, Parque Tezontle o Reforma 222.
Fibra MTY otorga el tercer mejor rendimiento por dividendo, con una tasa de 6.85% con una distribución anualizada de 82 centavos por certificado; en tanto que Fibra Macquarie la sigue de cerca al brindar una tasa de 6.84% y distribuir 2.1 pesos por papel.
Rendimientos de Fibras superan al IPC
El índice S&P/BMV FIBRAS, que mide el desempeño de las nueve emisoras de mayor tamaño del sector en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), reporta un rendimiento de 13.22% en lo que va del año, de acuerdo con datos del ETF Fibra Trac de BBVA en Bloomberg.
En el mismo lapso, el Índice de Precios y Cotizaciones (S&P/BMV IPC) de la Bolsa Mexicana entregó un rendimiento de 6.70%. Esto en medio del entorno de volatilidad generado por la constante retórica arancelaria de Donald Trump.
Observábamos una valuación atractiva en ambos índices, por lo que el entorno de recuperación era muy probable. Si bien dichos índices mostraron un favorable desempeño en en el 1T25, los aranceles de Donald Trump podrían implicarían de nuevo un entorno de cautela,
dijo el analista de Monex.
Este índice pondera el rendimiento de Fibra Uno, Prologis, Fibra MTY, Fibra Danhos, Fibra Macquarie, Fibra Hotelera Mexicana, Fibra Shop, Fibra Plus y Fibra Inn, consideradas las nueve más relevantes del sector, según S&P.
Nota del editor: Este texto es meramente informativo y no corresponde a una recomendación de inversión por parte de EL CEO
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