Tras la controversia generada ante la regulación que limita el uso de plataformas de hospedaje como Airbnb, especialistas hablan de una herramienta que ayuda a enfrentar esta orden, se trata de los avalúos inmobiliarios.
Con las nuevas restricciones, que imponen un tope de noches para el arrendamiento y prohíben el uso de viviendas sociales para este tipo de alquiler, los propietarios buscan evaluar el verdadero valor de sus inmuebles y reconsiderar sus estrategias de negocio.
¿Qué es un avalúo inmobiliario?
De acuerdo con el área de análisis de Inmuebles24, avalúo inmobiliario, también conocido como valuación de bienes inmuebles, es un proceso clave que asigna un valor monetario a una propiedad, ya sea un terreno o una edificación.
Se basa en factores como el estado físico del inmueble, su antigüedad y las posibilidades de realizar mejoras. Este informe, además de ser legalmente válido, es crucial para operaciones de compra-venta, trámites fiscales y hasta la obtención de créditos hipotecarios.
Karla González Montoya de Inmuebles24, subraya la importancia de contar con este documento.
Realizar un avalúo te permite conocer el valor real de la propiedad, te da una estimación precisa del precio de salida al mercado y brinda un margen de negociación para evitar pérdidas financieras,
dijo.
¿Por qué son esenciales los avalúos en este contexto con Airbnb?
Con las nuevas regulaciones en vigor, los avalúos inmobiliarios se han convertido en una herramienta indispensable. La limitación de noches y las prohibiciones impuestas para ciertos tipos de propiedades afectan directamente el negocio de alquileres temporales.
Tener un avalúo preciso permite a los propietarios tomar decisiones fundamentadas sobre el futuro de sus inmuebles, ya sea para seguir en el negocio, vender o rentar bajo otras condiciones, refirió Inmuebles24.
Además, el avalúo es indispensable para calcular el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), lo que lo convierte en un documento crucial para cualquier transacción de compra-venta.
¿Quién puede realizar un avalúo inmobiliario?
El avalúo inmobiliario no puede ser utilizado por cualquiera. Solo un perito valuador, debidamente certificado con una cédula profesional emitida por la Secretaría de Educación Pública (SEP), está autorizado para hacerlo.
Estos expertos deben estar registrados ante instituciones como el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales o entidades financieras.
Los costos de un avalúo varían según factores como el tamaño, tipo y ubicación del inmueble, así como la experiencia del perito. En promedio, los honorarios oscilan entre los 3,000 y 8,000 pesos, aunque este monto puede aumentar en función de la complejidad del inmueble.
Airbnb y la nueva normativa
El 3 de octubre, la Ciudad de México implementó una nueva normativa que busca regular los alquileres a corto plazo mediante plataformas digitales como Airbnb.
Entre las medidas destaca la limitación del número de noches que una propiedad puede ser alquilada y la prohibición del uso de viviendas sociales para este fin. Airbnb ha calificado estas disposiciones como “injustificadas” y asegura que perjudicarán a las familias que dependen de esta actividad para generar ingresos.
Por su parte, las autoridades justifican la regulación como un esfuerzo para mejorar el acceso a la vivienda y controlar el mercado de alquileres temporales.
Ante este escenario, los avalúos inmobiliarios cobran aún más relevancia, ya que permiten a los propietarios obtener un análisis detallado del valor de sus propiedades, lo que les ayudará a redefinir sus planes en un mercado cada vez más controlado.
(Con información de Dan Ibáñez).
También puedes leer:
-
Tope de rentas no preocupa a sector inmobiliario de CDMX: ¿y regulación de Airbnb?
- Airbnb responde al gobierno de la CDMX: la ley es injustificada y promovería informalidad
- Stellantis vs UAW: el fabricante de autos demanda al sindicato por amenazas de huelga
- Sabadell se resiste a ser comprado por BBVA: generamos mayor valor solos
